Jan kan Östermalm

Han har sett bostadspriserna gå upp och ner och varit med om hur mäklarbranschen förändrats i grunden. Efter trettiofem år som mäklare har Jan Lagerling en unik insyn i yrket.

– Att köpa en lägenhet i Stockholm har historiskt sett alltid varit en god investering, säger han utan att tveka.

När Alf Lagerling grundade Lagerlings 1947 förmedlade han mest villor. På 70-talet när sönerna kom in i firman var det främst hyreshus som gällde. Sedan 20 år tillbaka är dock familjeföretaget specialiserat på att sälja högkvalitativa bostadsrätter på främst Östermalm – och efter 35 år i branschen vet Jan Lagerling att synen på vad som är det perfekta boendet förändras över tid.

– Min far sa alltid att funkishusen på Gärdet var väldigt svårsålda när de var nybyggda. Det fanns ju ett stort motstånd mot funkisen då. Men numera har människor inget emot nybyggda hus, säger han och menar att idag är människors smakinriktningar mer varierade än tidigare. Minimalistiska våningar med öppna planlösningar är lika populära som paradvåningar med stuckaturer, stjärnparkett och kakelugnar. Men visst finns det vissa konstanter som är evigt populära.

– Det allra mest efterfrågade är en trea med balkong, öppen spis, högt upp i ett hus med bra läge. Det är sånt som många vill ha – och alltid kommer att vilja ha, säger Jan.

Idag är också mäklarbranschen förändrad i grunden. Personliga rekommendationer är precis som på Alf Lagerlings tid viktigt för en mäklare – men metoderna att sälja och köpa bostäder är helt annorlunda. Annonserna är exempelvis inte längre små tidningsnotiser utan bilder, utan fyller upp påkostade fyrfärgsbilagor. Så kallade öppna visningar infördes faktiskt först på 80-talet, innan dess var det privata visningar som gällde vilket självklart gjorde att en försäljning kunde ta mycket lång tid. Och innan internet slog igenom, så gick faxarna varma på mäklarkontoren när ett nyinkommet objekt skulle skickas ut till alla spekulanter.

– Idag har de flesta av våra kunder e-post och ibland tror jag till och med att det är de äldre damerna på Östermalm som surfar allra mest på vår hemsida, säger Jan med ett leende, och tillägger att med hjälp av internet har det framför allt blivit möjligt för både säljare och köpare att skaffa sig en bra bild av marknaden i förväg.

– Tidningsannonserna har tappat en del i betydelse. Samtidigt kommer ju intressenter med tidningen i handen på visningarna och jag tror att annonserna fungerar som ett slags påminnelse om tid och klockslag, som ett slags -startskott– för en försäljning, säger Jan. Till nymodigheter som han inte har så mycket till övers för, hör dock budgivning via sms.

– Vi på Lagerlings tror på personlig kontakt via telefon. Det ger möjlighet för intressenterna att ställa frågor och vi som mäklare vill också kontrollera att köparen har förutsättningarna klara. Annars erbjuder vi kontakt med bank, eller en boendekalkyl, säger Jan, men tillägger att om säljaren vill ha det senaste budet via sms så är det självklart inte något problem.

Hur har då bostadsmarknaden förändrats sedan Alf Lagerlings tid? Jan konstaterar att det över tid aldrig varit en dålig affär att köpa en lägenhet i Stockholm.

– Stockholm har alltid varit attraktivt. Sett ur ett historiskt perspektiv så går priserna upp hela tiden. Visst kan det sjunka under vissa perioder, men hämtar sig sedan igen. Vi tror på en stabil marknad framöver, och internationellt sett ligger också Stockholm fortfarande rimligt i pris, säger han, men medger samtidigt att under den så kallade bostadskrisen i början av 90-talet var det tuffa tider för många.

Han anser dock att det är en trygghet för alla parter i en försäljning att Lagerlings är så specialiserade. Ställningen som välrenommerad mäklare i Stockholm har man ju byggt upp genom att leverera trovärdiga värderingar, baserade både på lång erfarenhet och dagsfärska försäljningssiffror.

– Stora mäklarföretag har svårare att bli lika specialiserade på ett område. Det kan exempelvis vara en stor prisskillnad på lägenheter som ligger på samma gata. Vi vet vilka egenskaper som värderas, och vi har genom åren byggt upp ett mycket stort kontaktnät som gör att vi kan hitta köparna även till de allra mest exklusiva objekten, säger Jan och avslutar med sitt bästa råd till alla som ska köpa en bostad:

– Förköp dig inte. Man ska inte bara bo. Man ska ha råd att gå ut också, och köpa nya kläder, och resa.