Ett första steg när du vill köpa

Sökandet efter ett nytt hem börjar ofta med en känsla. Man vill ha något nytt och annorlunda. Kanske är det en solig balkong, många sovrum, ett tyst läge eller tvärtom citypulsen som lockar? Fundera på vad som är viktigt för er och er familj. Red också ut era ekonomiska förutsättningar i förväg, exempelvis genom att be om ett lånelöfte hos er bank. Då kan ni handla snabbt och beslutsamt när ni väl har hittat ert drömhem.

Vi på Lagerlings kan hjälpa till med sökandet på flera sätt. Via vår hemsida hittar ni aktuella våningar och lägenheter som är till salu. Ungefär 30% av de våningar vi förmedlar kommer inte ut i annons eller på hemsidan. Det är i många fall försäljningar där ägaren av olika skäl önskar diskretion alternativt våningar som redan innan annonsering hittat sin köpare genom intresseanmälningar i vårt kundregister.

Lås oss få veta vad du söker, gärna i detalj, så lovar vi att höra av oss när rätt våning kommer till försäljning. Du kan lämna så många eller få önskemål som du känner dig bekväm med och givetvis kan du när som helst ändra eller avanmäla ditt intresse.

Vi kommer även att höra av oss med inbjudningar till förhandsvisningar av våningar som stämmer överens med dina sökkriterier innan de går ut i annons. 

HUR SKA JAG FÖRBEREDA MIG

När man väl funnit sitt drömboende kan köpprocessen i många fall gå fort. Många upplever detta som påfrestande och att man inte riktigt hinner med. Det finns dock vissa förberedelser man kan göra för att underlätta beslutsvåndan. Börja med att se över finansieringen. Det är ofta en stor fördel att ha ett lånelöfte från banken redan när man börjar leta ny bostad. Lagerlings har mångåriga samarbeten med alla ledande banker och finansieringsinstitut.

Lagerlings mäklarkontor ligger på Strandvägen och vi är goda grannar med Handelsbanken här intill. De erbjuder särskilt förmånliga villkor till våra kunder - inom tjugofyra timmar har ni besked. Kontakta oss så berättar vi mer. Ni kan även besöka deras hemsida.

Vi på Lagerlings hjälper också gärna till med att upprätta en boendekalkyl liksom gör en värdering av ert nuvarande hem.

ATTRAKTIVA ÖSTERMALM

Att köpa en bostadsrätt i Stockholms innerstad har historiskt visat sig vara en god investering. Men naturligtvis går det inte att försäkra sig mot tillfälligt sjunkande bostadspriser - och man bör akta sig noga för att hamna i en sits där man måste sälja i ett ogynsamt läge. Ha därför alltid goda mariginaler i er boendekalkyl.

VÄLKOMMEN PÅ VISNING

Lagerlings använder sig av flera olika typer av visningar. Det är säljaren som väljer hur våningen skall visas. Det vanligaste är öppna visningar på söndagar och vardagkvällar. Det vanligaste är öppna visningar på söndagar och vardagkvällar. På öppna visningar är alla intressenter välkomna och visningstiderna hittar ni både på vår hemsida och i våra annonser.

ETIKETT VID BUDGIVNING

Första öppna visningen hålls alltid på en söndag, och återvisningen på en vardagskväll följande vecka. En budgivning startar normalt inte innan återvisningen är hållen. Om ni anmält ert intresse vid något av visningstillfällena blir ni kontaktad per telefon när eventuell budgivning startat.

Vi på Lagerlings vet att budgivningen kan upplevas som mycket nervös och stressande - både för köpare och säljare. Vårt uppdrag som mäklare är att representera båda parter, med det förbehållet att vi arbetar för att få ut högsta möjliga pris för säljarens del.


Vi har stor respekt för dig som intressent och vet hur viktigt det är att bli informerad under hela processen. Det bästa råd vi kan ge till er som köpare är att ni innan budgivningen startar bestämmer er för hur högt ni vill och kan gå - och sedan håller er till det. Då riskerar ni inte att ryckas med och kanske ångra er efteråt.

För oss är det viktigt att ha en personlig kontakt med er under budgivningen. Detta för att undvika missförstånd och för att ni som köpare ska få största möjliga inblick i processen. Som köpare kanske ni även vill ställa upp villkor för affären, som exempelvis tillträdesdatum eller villkor om lån, vilket i sin tur kan påverka säljarens val. I slutänden är det nämligen alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa dennes bostad, och det måste inte bli den som lagt högst bud.

Som mäklare är vi skyldiga att informera säljaren om alla bud. Även de som kommer in efter det att budgivningen är avslutad men innan köpeavtal hunnit undertecknas av bägge parter.

KONTRAKTSSKRIVNING

Försäljningen är inte avslutad innan ett skriftligt köpeavtal är undertecknat av både säljare och köpare. Innan dess kan bägge parter ändra sig. Vår uppgift som mäklare är att upprätta ett köpeavtal där priset och eventuella villkor och överenskommelser dokumenteras. När alla parter är överens möts vi snarast möjligt på vårt kontor på Strandvägen. Kan någon inte närvara personligen så går avtalsskrivandet även att lösa på distans eller via fullmakter.

Vi på Lagerlings har god vana vid att hantera internationella kunder och hjälper mer än gärna till med juridisk rådgivning.

Som regel betalas en handpenning på tio procent av köpeskillingen inom en vecka efter kontraktsskrivandet. Vi är måna om att noggrant läsa igenom avtalen tillsammans med er. Vår erfarenhet säger nämligen att en noggrann genomgång förhindrar att en träta uppstår efteråt.

TILLTRÄDESDAGEN

Försäljningen avslutas på tillträdesdagen. Fram till dess sköter vi på Lagerlings om alla kontakter mellan bostadsrättsföreningen och banken och håller er informerad om hur affären fortlöper. På själva tillträdesdagen träffas slutligen köpare och säljare vanligen på vårt kontor, då en likvidavräkning upprättas och resterande del av köpeskillingen erläggs.

Vi på Lagerlings hjälper gärna till även efteråt. Vi har ett välrenommerat kontaktnät med flyttfirmor, hantverkare, arkitekter och inredare som kan hjälpa er med flytten till ert nya hem. Självklart erbjuder vi också ekonomisk och juridisk rådgivning om ni så önskar. Vänd er gärna till oss med era frågor.

EN LYCKAD AFFÄR ÄR NÄR KUNDEN ÄR NÖJD

Vi på Lagerlings vill att våra kunder ska vara nöjda - och det är med stolthet vi konstaterar att våra kunder återkommer till oss. Tveka därför inte för att kontakta oss för konsultation och rådgivning om ert boende även i framtiden.