När du vill sälja

Vi på Lagerlings har förmedlat fler Östermalmsvåningar än någon annan mäklare. Sedan starten har det blivit en bra bit fler än 4 000 stycken. Under åren har vi lärt oss av verklig erfarenhet vilka metoder som fungerar allra bäst i varje enskilt fall och i varje marknadsläge. Något vi dessutom lärt oss under alla dessa år är hur viktigt det är att du som skall sälja din bostad är delaktig i processen. Vi på Lagerlings ser varje uppdrag som ett samarbete mellan oss och dig. Med ett gemensamt mål.

ETT FÖRSTA MÖTE

Väldigt många av de som kontaktar oss gör det på rekommendation från en bekant eller har positiva erfarenheter från någon av våra visningar de besökt. Oavsett om vi har träffats förut eller om du kontaktar oss för första gången brukar vi föreslå ett personligt möte, på plats i din bostad. En av våra erfarna mäklare, alla experter på Östermalm, kommer hem till dig och vi går tillsammans igenom din bostad. Vi diskuterar för och nackdelar, analyserar vilka som kan vara målgruppen för våningen och tittar på föreningens ekonomi, fastighetens skick etc. I de flesta fall har vi förmedlat andra bostadsrätter i din förening tidigare och har redan en akt på fastigheten.

DEN AVGÖRANDE STRATEGIN

I samband med det första mötet kommer vi med ett utkast till en försäljningsstrategi och diskuterar i detalj hur man på allra bästa sätt skall anpassa marknadsföring och visningar för optimalt resultat. Vi resonerar kring en tidplan och går igenom alla förutsättningar. Du kan lita på att vi har varit med förr och att vi vet vad som fungerar.

RÄTT VÄRDERING – MED FACIT I HAND

En erfaren fastighetsmäklare vet hur man värderar helheten. Det gäller att ta hänsyn till både stora och små faktorer. Viktigast av allt är läge, disposition och skick i nämnd ordning men det finns även mängder av detaljer som kan ha större påverkan än vad man kanske kan tro. Med fler än 4 000 förmedlade Östermalmsvåningar i ryggen har vi ett unikt jämförelsematerial. Vi på Lagerlings ägnar oss inte åt några glädjekalkyler. Det är bättre att ha överträffat dina förväntningar när våningen är såld än att vara den mäklare som vågar lova högsta pris för att vinna ett uppdrag.

ETT GRUNDLIGT UNDERLAG

Efter vårt första möte återkommer vi alltid med en skriftlig värdering. Du får även en formell offert som sammanfattar vad som ingår i vårt erbjudande och du får ett förslag till uppdragsavtal oss emellan. Tveka inte att höra av dig med frågor. Det är viktigt att alla är överens om detaljerna och vi är måna om att du som uppdragsgivare är delaktig i hela försäljningsprocessen. Så mycket eller så lite som du själv önskar.

VÄLKOMMEN TILL LAGERLINGS!

Gör en Intressanmälan så kontaktar vi dig för ett första möte.

Den som är väl förberedd behöver inte lita på tur

När du väl bestämt dig för att anlita oss för din försäljning sätter vi direkt igång med alla förberedelser. Du kanske kommer att uppleva oss som frågvisa i början men vi vet av erfarenhet att det är viktigt att ha alla papper på bordet innan man sätter igång. Det är så man undviker obehagliga överraskningar och att det kommer surt efter. Det är vår uppgift att tillvarata dina intressen och vi vet vilka frågor som kommer att komma upp. Kan vi förutse dessa skapar vi förtroende hos den som skall köpa din bostad. Det är som det gamla talesättet säger; den som är väl förberedd behöver inte lita på turen.

BEHÖVER JAG STYLING?

När du säljer genom Lagerlings ingår alltid en kostnadsfri rådgivning med en av våra inredningsstylister. Vi kommer hem till er och kommer med förslag till åtgärder som kan lyfta våningen lite extra inför fotografering och visning. Oftast räcker det med små förändringar. Det är lätt att bli hemmablind. Rådgivningen är förstås helt frivillig men det har visat sig vara mycket uppskattat av många av våra kunder. I det fall du känner att du vill ha hjälp med en mer avancerad styling erbjuder vi gärna detta mot timdebitering eller fast pris.

HEMMET FRÅN DEN BÄSTA SIDAN

Nästa steg är att vi bokar en tid då vår fotograf kommer hem till dig och gör en professionell fotografering av våningen. Johan har över 20 års erfarenhet och fotograferar med en avancerad utrustning av proffsklass. I många fall filmar vi även våningen. På så sätt kan våra många kunder som inte befinner sig i Stockholm ändå besöka våningen med en virtuell visning. Bilderna redigeras sedan grundligt i vår egen ateljé. Allt för att visa ditt hem från den allra bästa sidan.

EXAKT OCH KORREKT

All vår erfarenhet visar att en spekulant som får alla fakta på bordet direkt känner sig tryggare och för dig som säljare är det viktigt att allt är korrekt. Därför vill vi gärna kontrollmäta bostadsytan inför försäljningen.

I de fall där det inte redan finns en trovärdig ytuppgift skickar vi därför in vår mätexpert. Vi får då ett mätintyg som sedan blir en bilaga till avtalet. Vi tar även fram en korrekt och snyggt illustrerad ritning av ditt hem. Planlösningen är viktig för värdet och i vissa fall tar vi även fram några alternativa dispositioner för att visa på alla möjligheter.

ALLA PAPPER PÅ BORDET

Under tiden som stylist, fotograf och mätexpert arbetar med förberedelser kommer vi att intervjua dig om din våning. Vi skriver även till bostadsrättsföreningen och gör en omfattande faktakontroll. Allt för att vi skall få fram en rak och ärlig beskrivning av bostaden och samtidigt se till att de allra bästa egenskaperna lyfts fram ordentligt.

ETT INSPIRERANDE PROSPEKT

Nu när bilder och underlag har tagits fram börjar Lisa, vår Art Director, att arbeta med ditt prospekt. Det tryckta prospektet blir en egen broschyr för våningen och skall både vara inspirerande och fullt med all väsentlig information. Men minst lika viktigt är presentationerna för alla de digitala kanalerna; web, sociala medier och internationellt.

Du kommer att få ett korrektur på de olika presentationerna och vi ser mer än gärna att du kommer med förslag på justeringar och kompletteringar. Du känner antagligen din bostad bättre än någon annan medan vi är experter på vad som är säljande och uppskattas av målgruppen.

VI VET VAR DEN RÄTTE KÖPAREN FINNS

Nu är det dags! Beroende på vilken strategi vi gemensamt kommit fram till går vi ut i olika marknadskanaler. Oavsett om du valt en diskret förmedling eller bred marknadsföring brukar vi alltid börja med en sak: vårt unika kundregister. Vi har ägnat 65 år åt att bygga upp marknadens starkaste kundregister för Östermalm. Faktum är att 3 av 4 förmedlingar sker i slutänden till en köpare ur vårt nätverk.

Eftersom vi är specialister på just Östermalm är det naturligt för många att vända sig till oss då de söker bostad i stadsdelen och vi ser vårt nätverk som en av våra största tillgångar. Allt detta kommer dig tillgodo direkt när vi börjar kontakta potentiella spekulanter. I många fall bjuder vi in till förhandsvisningar och målet är alltid att hitta den köpare som matchar din bostad allra bäst.

Nästa steg är publicering i de digitala kanalerna med web, sociala nätverk och internationella nätverk. Vår hemsida Lagerlings.se har tusentals besökare varje dag. Givetvis är vi med på Hemnet, Booli, Bovision, DNBostad och på de mest exklusiva internationella sajterna.

Vi annonserar även din bostad i SvD Magasinet, SvD Näringsliv, A Perfect Guide och i vår egen tidning. Allt enligt den marknadsföringsplan som vi tillsammans tagit fram för din försäljning. Även om tidningsannonseringen tappat i betydelse på senare år har den effekten av ett startskott för försäljningen och kan vara nog så viktig i många fall.

EN BRA MÄKLARE VET VAD SOM SÄLJER

Vissa hem har en smal och nischad målgrupp medan andra tilltalar många. Nu är det dags att börja visa din bostad för potentiella intressenter och få en känsla för vilka som är intresserade. En erfaren mäklare vet vilka frågor som kommer upp vid en visning och som uppdragsgivare hos Lagerlings kan du vara försäkrad om att vi är pålästa och kan tala för varan. Vi vet när man skall vara framåt och när det är läge att ta ett steg tillbaka och låta kunden själv få gå runt i lugn och ro.

Vi arbetar med flera olika typer av visningar. De kan vara enskilda för en kund i taget, öppna för allmänheten eller föranmälda visningar endast för namngivna spekulanter. I många fall är vi två mäklare på plats under öppna visningar, allt för att kunna hålla en hög servicenivå och finnas till hand för våra intressenter.

Efter varje visning kontaktar vi dig och berättar om hur det gått och vilka kommentarer vi fått. Både positiva och negativa. Vi vet hur viktigt det är att du som säljare blir informerad under hela processen och att bra information lägger grunden för bra beslut.

Givetvis följer vi upp varje spekulant och hör efter om hur pass starkt intresset är och om man önskar boka ytterligare en visning.

FÖRHANDLING MED FINGERTOPPSKÄNSLA

Under visningarnas gång får vi en bild av hur stort intresset är och vi kan avgöra vilka intressenter som vill gå vidare med att lämna ett bud. Vi är måna om att hålla alla spekulanter informerade och ringer alltid personligen till var och en. I de fall där du som uppdragsgivare valt en öppen budprocess publicerar vi även aktuella bud på vår hemsida och via sms. Vi vet hur viktigt det är att nå ut till alla spekulanter och är väl insatta i budgivningens psykologi. Varje bud rapporteras tillbaka till dig omgående och du är välkommen att följa hela processen minut för minut.

Alla våra fastighetsmäklare är skickliga förhandlare och vet hur man skapar bra förutsättningar för en seriös och positiv process. Du kommer att märka att det är här skillnaden mellan Lagerlings och andra mäklare blir som allra tydligast. Vi har varit verksamma både i med och motgång. Det har lärt oss mycket och det kommer dig tillgodo oavsett om marknaden går upp eller ner för tillfället.

DAGS FÖR AVSLUT

När vi tillsammans kommer fram till att vi hittat rätt köpare till ditt hem upprättas ett detaljerat köpeavtal. Vi träffas vanligen på vårt kontor på Strandvägen för avtalsteckning. Eftersom vi har många internationella kunder förekommer även avtal på distans. Vi går tillsammans igenom avtalsvillkoren och diskuterar de praktiska detaljerna. En handpenning deponeras och vi administrerar medlemsansökan och kontakter med bank och bostadsrättförening.

VI TAR HAND OM ALLA FÖRBEREDELSER

Inför tillträdet kontaktar vi köpare och säljare, berörda banker och förbereder en likvidavräkning. Vi kontrollerar eventuella pantsättningar ytterligare en gång och bokar tid för tillträdesmötet.

Tillträdet sker vanligtvis på vårt kontor och i samband med detta betalas slutlikvid, nycklar överlämnas och praktiska detaljer gås igenom.

LÅNGSIKTIGHET OCH KONTINUITET

För oss på Lagerlings är kontakten med dig inte avslutad bara för att bostaden är tillträdd. Vi månar om våra långsiktiga kundrelationer och vårt absoluta mål är att du skall vara så nöjd att du kommer tillbaka till oss nästa gång du skall byta bostad.

Vår ambition är dessutom att du skall vilja rekommendera oss till dina vänner och bekanta. Därför är vi alltid tillgängliga för dig i alla bostadsfrågor. Vi hjälper dig med din skatteberäkning och deklarationsbilagor. Du är alltid välkommen att höra av dig till oss oavsett om du bara undrar över utvecklingen på bostadsmarknaden eller vill ha tips på duktiga hantverkare. Det bjuder vi på. Vi är nämligen övertygade om att kvalitet och kontinuitet går hand i hand.

VÄLKOMMEN TILL LAGERLINGS!

Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig för ett första möte.