Förväntan om stigande priser kan leda till ett lägre utbud
I början av säsongen, efter sommaren, ökade utbudet av bostäder till salu på Östermalm ganska markant jämfört med utbudet under årets första halva. Redan i våras började vi se en starkare marknad och Riksbankens sänkningar av styrräntan skapade en allmän förväntan om att efterfrågan och omsättning skulle öka. Eftersom sommaren normalt inte är en särskilt aktiv tid för bostadsmarknaden på Östermalm ville de flesta som skulle sälja vänta till augusti. Det ledde till att det kom ut många bostäder på en gång i samband med skolstarten. Det tillfälligt stora utbudet gjorde att försäljningarna tog lite längre tid. Våra spekulanter ville se sig om i lugn och ro och välja mellan alla de hem som fanns till salu.
I takt med att marknaden kom i gång under början av hösten började allt fler lägenheter att säljas medan utbudet inte fylldes på i samma takt som det gjorde i augusti.
Under den senaste månaden kan vi konstatera att utbudet av lägenheter och våningar till salu på Östermalm har minskat markant vecka för vecka. I slutet av september fanns det 67 Östermalmslägenheter om 4 rum och större till salu på Hemnet. I skrivande stund är antalet 23. Vad beror det på kan man då fråga sig?
Prisutvecklingen för bostäder på Östermalm har under de senaste tre åren varit stillastående i genomsnitt. Detta samtidigt som allt annat har blivit dyrare på grund av inflationen. Att bostadspriserna har stått still beror förstås på att räntekostnaden för bolån har ökat markant. Vad händer då när räntorna sakta börjar sänkas igen?
Många bedömare räknar med att bostadspriserna kommer att stiga under de närmaste åren eftersom bostadspriser historiskt sett åtminstone har ökat i takt med inflationen.
I en marknad med stigande priser blir det allt mindre intressant att sälja din nuvarande bostad innan du köper en ny. Även om det känns tryggt att sälja först så riskerar du samtidigt att stå utan bostad i en stigande marknad. Därmed upplever vi att allt fler nu väljer att köpa innan de säljer. Om marknaden fungerar väl är det mindre sannolikt att du inte skulle lyckas sälja din nuvarande bostad till marknadspris.
Allt detta kan vara den bidragande orsaken till att utbudet nu minskar igen. Motivet att sälja först har delvis försvunnit och nu upplever vi att de flesta oroar sig mer för att det är svårt att hitta en ny bra bostad än vad de oroar sig för att inte kunna sälja sin nuvarande till marknadspris.
Givetvis kan det vara svårt att sälja om du har en bostad som är mindre attraktiv eller om du har en prisförväntan som inte stämmer överens med verkligheten. Därför är det extra viktigt att du väljer en mäklare med en lång erfarenhet och någon som kan marknadens nyanser in i minsta detalj. Med en seriös värdering och en genomtänkt försäljningsstrategi kan du känna dig trygg med att din bostad blir såld till marknadspris inom en rimlig tid.
Tveka inte att höra av dig till mig eller någon av mina kollegor om du har frågor om bostadsmarknaden här på Östermalm. Vi lovar att göra vårt allra bästa för att vägleda dig på bästa sätt.
Vänligen,
Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
