EXPERTIS

Mycket talar för stigande bostadspriser

Richard Lagerling analyserar bostadsmarknaden.

EFTER ETT STARKT AVSLUT för bostadsmarknaden under 2024 så är vi nu en bit in i 2025. Under förra året såg vi ett antal räntesänkningar och räntan väntas sjunka ytterligare under innevarande år. Även om bolåneräntan är en viktig faktor för bostadsmarknaden likväl som arbetsmarknaden, börsen och ekonomin i allmänhet, så glömmer många bort den kanske viktigaste faktorn av alla. Bostadspriserna, framför allt här på Östermalm, påverkas även till stor utsträckning av utbud och efterfrågan. Något som nästan alltid varierar säsongsmässigt över året. Här kan vi lära oss av tydliga historiska mönster.

UNDER ÅRETS FÖRSTA KVARTAL är utbudet alltid lägre än under det andra. Det beror i sin tur på att rörligheten är som störst efter påsk när villamarknaden kommer i gång för säsongen och många som köper villa behöver sälja sina lägenheter. Ett lägre utbud leder till allt fler budgivare för varje enskild lägenhet. När det finns färre objekt till salu konkurrerar naturligtvis flera spekulanter om samma objekt och det påverkar förstås slutpriset markant. Efterfrågan brukar vara relativt stor redan i början av en säsong men det är inte alla som är redo att slå till. I januari ”doppar man tårna” i marknaden även om de allra flesta inte är redo att köpa den första lägenheten man ser. Man vill först lära sig marknaden och se vilket utbud som erbjuds framöver medan man hoppas på att den perfekta bostaden ska dyka upp. Gärna till ett pris som matchar budgeten. Ju mer man lär sig desto mer realistiska blir förväntningarna.

Enligt vår erfarenhet är februari och mars oftast årets allra bästa försäljningsmånader.

EFTER ETT ANTAL VISNINGSHELGER börjar spekulanterna ofta bli frustrerade över att det finns så lite att välja på och då brukar budgivningarna ta fart. Enligt vår erfarenhet är därför februari och mars oftast årets allra bästa försäljningsmånader. Utbudet är litet och efterfrågan är stor. Till våren ökar utbudet vilket brukar leda till lite lugnare budgivningar. Lägger vi samman säsongsvariationerna med det faktum att ett lägre utbud ofta leder till att allt fler väljer att köpa innan de är beredda att sälja sin nuvarande bostad så talar mycket för något stigande priser, framförallt under årets första halva. Vår prognos är även att försäljningstiderna kommer att bli allt kortare under den återstående delen av första kvartalet medan allt fler kommer att tveka kring om de faktiskt vågar sälja innan de har hittat en ny bostad.

ATT NAVIGERA RÄTT I ETT SÅ stort beslut som det är att köpa och sälja ett nytt hem är inte alltid lätt. Vi på Lagerlings har en mycket lång efterenhet av just detta och hjälper mer än gärna till att guida dig till ett välgrundat och strategiskt klokt beslut. Tveka inte att höra av dig till mig eller någon av mina kollegor oavsett om du vill köpa eller sälja först.

Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare

Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?

Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.