Det våras för Östermalms bostadsmarknad
SJUNKANDE RÄNTOR och en allt större tilltro till bostadsmarknaden har lett till en betydligt piggare bostadsmarknad. Hittills under 2025 har vi sett stigande priser och allt fler budgivningar.
Marknaden har under de senaste åren präglats av stor osäkerhet där de flesta valt att först sälja sin nuvarande bostad innan man vågat gå ut och lägga bud på en ny. Detta ledde till långa försäljningsprocesser där det fanns fler säljare än köpklara köpare.
Allt detta har nu ändrats i takt med att allt fler väljer att köpa nytt innan de är beredda att sälja sitt nuvarande hem. På en marknad där de flesta förväntar sig stigande priser är det inte alls lika motiverat att sälja först. Om du säljer i dag och priserna hinner stiga innan du hittar något nytt att köpa tappar du köpkraft.
När allt fler väljer att avvakta med att gå ut med sin bostad på marknaden minskar naturligt utbudet medan efterfrågan bland dem som vill köpa först ökar.
Allt annat lika så leder detta normalt till stigande priser. Om det är färre som vill sälja och fler som vill köpa blir det fler budgivare på varje lägenhet. Skillnaden mellan en och två budgivare kan vara markant även om räntan står still.
Det är detta mönster, som i sig baseras på en ökad tilltro till marknaden, som leder till de prisökningar vi hittills har sett i år. Vår statistik visar på att priserna på Östermalm steg med 2 procent i januari och lika mycket i februari. Bankernas bedömare räknar med en total prisuppgång under 2025 på omkring 6-7%. Vi är benägna att hålla med.
Vår prognos är att merparten av prisuppgången kommer att visa sig redan under årets första kvartal. Normalt stiger priserna mest under februari och mars då utbudet är som lägst och efterfrågan som störst.
När vi kommer in i april brukar villamarknaden komma i gång. De flesta väljer gärna att sälja sitt hus när det blir vår och inte i ett snöslaskigt februari. Ett ökat utbud på villamarknaden skapar större omsättning då villor i hög grad köps av barnfamiljer som har lägenheter i stan som därefter snabbt skall ut på marknaden.
Därför räknar vi med att utbudet kommer att vara något större i april och maj vilket brukar få prisökningen att tillfälligt plana ut. Tendensen talar dock för stigande priser även under 2026.
De större våningarna förmedlas alltmer under hand då merparten av våra uppdragsgivare värderar diskretion och precision framför Hemnets mycket publika exponering. Vi är övertygade om att denna tendens kommer att bli helt dominerande i framtiden. Välkommen att kontakta oss med era önskemål kring vad ni söker. Vi lovar att göra vårt bästa för att hjälpa er att hitta rätt.
Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
