En bra bostad är en säker investering

Efter en stark start för bostadsmarknaden under årets första kvartal kan vi konstatera att april har präglats av oro på världens börser och finansmarknader. För många kom Trumps tullar som en chock och USA:s nya attityd gentemot tidigare allierade har skapat en stor osäkerhet.

Om man breddar perspektivet rejält och tittar på vad som har lett fram till denna förändrade position kan man se tydliga mönster som sträcker sig långt tillbaka i historien. Det land som är världens ledande ekonomi men som samtidigt går med stora budgetunderskott och som kan låna obegränsat, tack vare att de sitter på världens reservvaluta, får till slut problem. Kina har under ett decennium haft en stark tillväxt med en alltmer välutbildad medelklass och en produktion som har gått ifrån massproduktion av billiga exportvaror till att bli världsledande inom högteknologi, forskning och utveckling.

Vi har sett detta tidigare bara man tittar tillräckligt långt tillbaka i historien. En ledande nation (USA) som håller på att förlora sin ställning till en annan nation (Kina) blir alltmer protektionistisk och det brukar sluta med att valutan devalveras för att minska skuldberget. Historien talar sitt tydliga mönster. Habsburgska riket, holländarnas storhetstid, Storbritannien. Alla har de gått igenom samma cykler. Man behöver bara titta tillräckligt långt tillbaka i tiden för att se mönstret.

Nu får man komma ihåg att USA endast står för cirka 26 procent av världens ekonomi. Övriga världen är stor. I takt med att övriga världen alltmer vänder sig bort från det ekonomiska beroendet av USA kommer vi att se Asien fortsätta sin tillväxtresa medan Europa skaffar sig nya allierade.

Vad har nu allt det här med bostadsmarknaden på Östermalm att göra kanske ni undrar. All historik visar att i osäkra tider är reala tillgångar något som över tid står emot inflation och behåller sitt värde. Att äga en bostad med ett bra läge har visat sig vara en säker investering som är mindre volatil än börsen och som utvecklas värdemässigt åtminstone i takt med inflationen. En bostad köper du för att bo i och även om den är en viktig investering så är den en långsiktig sådan.

Det bästa rådet vi kan ge i osäkra tider är att köpa det bästa läget du har råd med. Köp med en sund ekonom i en förening med låg skuldsättning och en rimlig månadsavgift. De bra lägena håller alltid sitt värde i sämre tider och ökar mer än genomsnittet i goda tider.

Priserna på Östermalm har varit stabila under april. Priserna stiger inte längre men har heller inte gått ner. Vi ser återigen ett skifte till att allt fler nu vill sälja först för att vara på den säkra sidan. Ett trendbrott från början av året. De bästa lägena kommer att fortsätta att säljas till höga priser då utbudet av dessa är lågt och efterfrågan hos långsiktiga kapitalstarka köpare fortfarande är stor. Föreningens ekonomi kommer att bli allt viktigare framöver i takt med att människor efterfrågar stabilitet och förutsägbarhet.

Världen kommer inte att gå under denna gång heller – lika lite som den gjorde 1992, 2001 eller 2008. För den långsiktige kan det säkert vara ett bra tillfälle att vara modig när andra är nervösa.
Nu är det viktigare än någonsin att kunna luta dig mot en erfaren mäklare som kan marknaden i detalj och som har varit med under decennier. Vi lovar att råda er med all vår erfarenhet sedan vår verksamhet startades 1947. Tveka inte att höra av dig till mig eller någon av mina kollegor om du har frågor kring bostadsmarknaden här på Östermalm.

Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare