Starkare marknad efter sommaren jämfört med i våras
Bostadsmarknaden har startat upp starkt efter sommaren med en allt bättre balans mellan utbud och efterfrågan. De attraktiva objekten säljs i dag med budgivning och vi kan se en försiktig tendens till stigande priser. En fungerande marknad bygger på flera olika grunder. För att spekulanterna ska våga köpa innan dess att man har sålt sin nuvarande bostad krävs ett visst mått av framtidstro och optimism. Om man är trygg med att man kan sälja sin nuvarande bostad till marknadspris inom en rimlig tid vågar man agera.
Den största utmaningen för bostadsmarknaden på Östermalm under de senaste åren har egentligen inte varit bostadsräntor eller konjunktur. De allra flesta köper och säljer i samma marknad. Man byter en bostad mot en annan och ungefär hälften av alla som flyttar köper en billigare bostad än den de redan har. Av det skälet är förtroendet för att marknaden fungerar minst lika viktigt som köpkraft. I en osäker marknad vill de flesta sälja först och då finns det av naturliga skäl fler säljare än köpare vid varje givet tillfälle.
När vi nu ser sjunkande räntor, en stark aktiebörs och en allmän förväntan om stigande priser under nästa år finns det helt plötsligt många skäl att köpa innan man säljer. I en stigande marknad vill man ogärna sälja först och sedan få bråttom att hitta något nytt innan priserna hinner stiga.
Därför ser vi nu att utbudet av attraktiva objekt börjar minska, medan allt fler lägenheter säljs med budgivning. För de mindre attraktiva objekten – de som har brister av något slag – är marknaden alltjämt avvaktande.
De allra flesta spekulanter har liknande önskemål, vilket leder till att de objekt som uppfyller dessa kriterier tilltalar många. De mest köpstarka spekulanterna – de som säljer en större bostad för att köpa en mindre – kompromissar ogärna utan väntar hellre på att hitta ett hem som uppfyller alla önskemål. Även om det kostar mer.
Vår prognos är att vi kommer att se svagt stigande priser under återstående delen av året. Under nästa år tror vi, precis som många andra bedömare, att priserna kommer att stiga. Oftast stiger priserna som allra mest i februari och mars, och så lär det bli även nästa år.
Vi på Lagerlings är specialister på Östermalm. Vi gör ingenting annat än att förmedla hem i stadsdelen och vi säljer mer än tre gånger så många hem som vår närmaste konkurrent. Därför kan du vara säker på att du är i goda händer när du vänder dig till oss för hjälp att köpa eller sälja ett hem här på Östermalm. Tveka inte att höra av dig till mig eller någon av mina kollegor. Vi lovar att göra allt vi kan för att hjälpa till.
Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
