Varför minskar utbudet och vad händer med priserna på Östermalm?

Om man som vi har varit med länge i branschen kan man börja känna igen mönstren när marknaden går in i en förändring. Det vi har sett under hösten är att årets räntesänkningar i kombination med en stark aktiebörs och en alltmer optimistisk syn på framtiden börjar märkas i bostadspriserna.

De mest attraktiva hemmen säljs åter igen med budgivning och vissa visningar attraherar väldigt många intressenter. Senast i november har vi haft visningar med fler än 100 besökare. Det är första gången på många år som vi har sett något liknande.

Hur kommer detta sig? Vilka faktorer är det som leder till att hjulen på bostadsmarknaden börjar snurra igen kan man fråga sig?

Vår teori är att det som händer nu har mindre att göra med räntor och konjunktur utan i stället handlar mer om ett ändrat beteende.

Tidigare när människor kände sig mer osäkra om framtiden tog de det säkra före det osäkra och valde att först sälja sin bostad innan de vågade lägga bud på en ny. Vissa mäklare, som ville vinna marknadsandelar, övervärderade medvetet objekten för att få in nya uppdrag. Detta skapade ett stort utbud av högt prissatta hem och en tröghet i systemet eftersom i princip alla vill sälja först. Men bara om man fick orimligt bra betalt. Låsningen i marknaden blev ett faktum

Det vi ser nu är snarare att allt fler väljer att vänta med att sälja sin bostad till dess att de har köpt en ny. Undersökningar visar att allt fler tror på stigande priser framöver och då blir det mer motiverat att köpa först och sälja sedan. Om färre vill sälja och fler vill köpa är det naturligt att utbudet minskar. Ett minskande utbud och en ökad efterfrågan blir naturligtvis självuppfyllande. Flera budgivare ger högre priser och många besökare på visningarna smittar av sig i en ökad optimism. Om du upplever att det är många besökare på de visningar du själv besöker känner du dig ännu mer trygg med att du kan sälja ditt eget hem lättare och då blir du ännu mer motiverad att agera.

Vi har sett detta mönster många gånger under åren och det brukar vara en stark indikator på stigande priser framöver.

Självklart gäller detta inte alla hem. Vissa bostäder som har uppenbara brister attraherar färre spekulanter och tar därmed längre tid att sälja. Människor tenderar att uppskatta ungefär samma egenskaper hos ett hem varför de mest attraktiva objekten blir dyrare och drar till sig större intresse. Så har det alltid varit.

I en föränderlig marknad har man extra stor glädje av en lång erfarenhet. Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du har frågor om bostadsmarknaden här på Östermalm. Vi har varit med länge och vet hur vi skall guida dig till rätt beslut och en bra bostadsaffär.

Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare