Hjulen på bostadsmarknaden har börjat snurra
Nu när vi har kommit en bit in i 2026 kan vi konstatera att bostadsmarknaden här på Östermalm startade året urstarkt. Normalt är januari en lite långsammare månad, då många spekulanter som är nya på marknaden vill se sig omkring och försiktigt lära känna marknaden. I år var det tvärtom. Budgivningarna drog igång redan efter årets andra vecka och även de hem som varit till salu en längre tid gick nu iväg till bra priser.
Hur kommer det sig då att marknaden har börjat röra på sig så pass mycket mer? Mycket talar för att det finns ett uppdämt behov av att byta bostad. Sedan inflationen tog fart omkring 2022 valde många att avvakta. Nu när räntorna har kommit ner till rimliga nivåer och förväntningarna kring ekonomin i Sverige ser allt bättre ut är det många som vågar göra slag i saken.
Eftersom i princip alla spekulanter baserar sina beslut på samma information och uppfattning om marknaden blir effekten stor när förväntningarna svänger från pessimism till framtidstro. På aktiemarknaden finns ett känt uttryck: FOMO, en förkortning av begreppet ”fear of missing out”. Man skulle kunna säga att vi upplever en liknande situation även på bostadsmarknaden. Många av de spekulanter som har gått runt på visningar i åratal utan att slå till vill nu helt plötsligt komma till skott. När priserna stiger, även om det än så länge inte är några dramatiska ökningar, ökar motivationen att faktiskt bestämma sig och komma vidare.
En annan förlösande faktor är att även villamarknaden har börjat röra på sig. De extrema prisförväntningar som grundlades efter pandemin, när alla ville arbeta hemifrån, har nu mattats av och många får sina villor sålda när man justerar prisförväntan till en mer marknadsmässig nivå. Detta frigör villor som kan köpas av människor som bor i lägenheter på Östermalm, och de som säljer villan vågar äntligen slå till på en lägenhet i stan. Hjulen har börjat snurra igen. Vår prognos är att vi kommer att få se en stabil marknad med bra omsättning under våren. Mars och april är ofta årets bästa månader att sälja, medan det brukar lugna ner sig något så snart vi kommer in i maj.
Tveka inte att höra av dig till mig eller någon av mina kollegor om du går i tankar kring att köpa eller sälja ett hem här på Östermalm.
Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
