Högt utbud och hög takt i bostadsaffärerna
Nu när vi har gått in i maj kan vi konstatera att bostadsmarknaden här på Östermalm följer sina klassiska säsongsmönster. Årets första kvartal präglas normalt av ett begränsat utbud och stigande priser. Men så snart påsken är passerad vaknar villamarknaden till liv, vilket i sin tur skapar en ökad dynamik även för bostadsrätterna i innerstan.
Förklaringen är logisk: när barnfamiljerna hittar sina drömvillor utanför tullarna, väljer de att sälja sina lägenheter. Detta ökar utbudet under våren.
Om man skulle visualisera utbud och efterfrågan över ett normalår, ser vi tydligt hur priserna drivs upp under det första kvartalet till följd av den höga efterfrågan och det knappa utbudet. Under det andra kvartalet ökar utbudet medan efterfrågan förblir stabil. Det leder till att priserna planar ut, men med en betydligt högre omsättning som följd. Det finns helt enkelt mer att välja på, vilket underlättar för både köpare och säljare att komma till avslut.
En intressant detalj är säljarnas förväntansbild. När priserna stiger under årets början följer utgångspriserna ofta efter under det andra kvartalet. Det innebär att vi ser färre dramatiska budgivningar, trots att genomsnittspriserna ligger kvar på en stabil, hög nivå.
Oroligheterna i Mellanöstern under april innebar en tillfällig avkylning av marknaden. Det handlade främst om psykologiska faktorer snarare än fundamentala ekonomiska förändringar. Erfarenheten visar att när börsen skakar, tenderar människor att avvakta med stora beslut för att se hur situationen utvecklas. Under den senare delen av april såg vi dock hur aktiviteten återhämtade sig snabbt och budgivningarna tog fart på nytt.
Vi förväntar oss nu en period med högt utbud och hög takt i affärerna fram till mitten av juni, varpå marknaden går in i en lugnare fas fram till början av augusti.
Vi på Lagerlings lägger ner ett omfattande arbete på att vårda vårt spekulantregister. Varje dag hanterar vi specifika önskemål från köpare som söker sitt nästa hem. Eftersom vi förmedlar närmare en tredjedel av alla våningar på Östermalm – betydligt mer än någon annan mäklare – möter vi också fler potentiella köpare än någon annan.
Genom att noggrant matcha dessa köpare med rätt objekt kan vi med hög precision hitta rätt matchning för ditt hem, ofta utan publik marknadsföring. En tydlig trend under året är att allt fler säljare väljer bort traditionella kanaler som Hemnet. I dag väljer mer än hälften av våra kunder att sälja direkt via vårt unika nätverk.
Det är en strategi som bygger på diskretion, träffsäkerhet och en djup förståelse för Östermalmsmarknadens unika DNA.
Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
