Stark marknad och hög affärstakt hela vägen in i sommaren
Nu när sommaren är här och vi summerar bostadsmarknaden under årets första hälft, kan vi konstatera att marknaden på Östermalm har varit riktigt stark. Perioden har präglats av en hög efterfrågan, fler genomförda försäljningar och priser som smugit sig uppåt.
Året drog igång med bra fart redan i januari med budgivningar och ett relativt lågt utbud. En stabil marknad har ju en tendens att bli självuppfyllande; i takt med att tryggheten ökar vågar helt enkelt fler köpa sitt nya hem innan de säljer sitt nuvarande. Den låsning vi hade sett under de senaste åren – där de flesta ville sälja först innan de vågade lägga bud – har nu skiftat till en betydligt högre köpaktivitet. Det är ett klassiskt mönster som brukar dyka upp när osäkerhet förbyts i optimism.
När alla vill ha samma sak ökar prisskillnaderna
Det är intressant att se hur lika spekulanternas önskemål är just nu. De flesta drömmer om ett högt och fritt läge, en solig balkong och öppna, sociala ytor där köket har fått en central och modern placering. När önskemålen är så pass samstämmiga blir effekten tydlig: prisskillnaderna mellan de hem som har ”alla rätt” och de objekt som har brister fortsätter att öka. Inom Östermalm har spännvidden sällan varit större. Medan vissa bostäder byter ägare för strax över 100 000 kronor per kvadratmeter, närmar sig toppobjekten det tredubbla.
Att hitta rätt bostad är som bekant en process som kräver både tålamod och lite magkänsla. Många börjar sitt sökande med en lång lista av krav som känns helt orubbliga. Högst upp, terrass, stuckaturer, kakelugn och garageplats i huset. Vi som har varit med länge känner väl igen mönstret. Allteftersom man letar brukar kriterierna justeras, och till slut landar man ofta i ett hem vars kvaliteter är andra än de man ursprungligen sökte. Det är en naturlig del av en urvalsprocess där känslan och, i sista hand, budgeten får styra.
Omvärldens krusningar och vårens acceleration
Om januari bjöd på en urstark start, blev mars betydligt lugnare. Normalt sett är mars en av årets absolut bästa försäljningsmånader på Östermalm, men oroligheterna kring Iran skapade en tillfällig inbromsning. Det handlade dock mer om psykologi än om fundamentala ekonomiska förändringar. När det skakar i omvärlden vill människor helt enkelt avvakta lite för att se vad som händer innan de tar stora beslut. Den effekten gick dock snabbt över. Våren studsade tillbaka ordentligt och har varit starkare än normalt, med en hög affärstakt som hållit i sig ända in i juni – vilket faktiskt är ganska ovanligt för säsongen.
Lättade regler ger extra fart
När allt fler väljer att köpa före de säljer minskar det öppna utbudet helt naturligt, eftersom lägenheterna inte kommer ut på marknaden förrän nästa boende är säkrat. Den här dynamiken, tillsammans med de lättade amorteringskraven, har gett marknaden en extra skjuts – särskilt för de lite mindre lägenheterna. Trots att räntan legat still pressas priserna uppåt av det enkla faktum och obalansen att efterfrågan är stor men utbudet knapert. Vår prognos är därför att vi kommer att få se en fortsatt stark marknad även under hösten.
Full fart bakom kulisserna i juli
Nu går vi in i juli, en månad då tempot på den öppna marknaden traditionsenligt går ner i sommarstiltje. Men för oss innebär den här perioden full fart bakom kulisserna med vårt spekulantregister. Eftersom vi förmedlar en majoritet av de större Östermalmsvåningarna, möter vi dagligen köpare vars önskemål vi kan matcha under hand, utan att bostaden behöver annonseras publikt.
Vi vill rikta ett stort och varmt tack till alla våra kunder för förtroendet under årets första hälft, och ser fram emot att hjälpa er med höstens kommande bostadsaffärer.
Vänliga hälsningar, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare på Lagerlings
