Engelbrektsgatan 10

295 m²
8 rum
4 620 kr/mån

Beskrivning

Smakfullt renoverad, högklassig sekelskiftesvåning där välbevarade klassiska detaljer samsas med en modern och familjeanpassad planlösning.

Stort arkitektritat och snickeribyggt kök med köksö och köksmaskiner från Gaggenau. Köket ansluter till våningens rymliga matsal som har en fungerande öppen spis. Från vardagsrummet öppnar skjutdörrar mot våningens halvrunda bibliotek med platsbyggda bokhyllor. Mycket stort och elegant vardagsrum i söderläge med stora fönsterpartier. Fem sovrum. Tre påkostade badrum. Separat gäst-wc i anslutning till hallen.

Mycket elegant och välskött fastighet med vacker entré. Föreningen har en mycket stark ekonomi.
Vänligen kontakta Richard Lagerling för närmare information och tid för visning.

Fakta

Adress: Engelbrektsgatan 10
Område: Engelbrekt
Avgift: 4 620 kr/mån
Antal rum: 8 rum och kök
Boarea: 295 kvm faktisk uppmätning
Kommentar Boarea: Enligt föreningens lägenhetsförteckning anges denna lägenhet som 296 kvm. Lägenheten är uppmätt av certifierad expert till 295 kvm.
Lgh nr - brf/lmv: 22/1201
Ingår i avgiften: Värme, Vatten, bredband 1000mb
Byggår: 1897-1899
Våningsplan: 2 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong ca. 2,2 kvm
Eldstad: Öppen spis (fungerande)
Förråd: Källarförråd ca. 20 kvm
Fönster: 2-glas
TV / Internet: Tele2
Andelstal ägande: 10.720%
Andelstal avgift: 10.70%
Energiprestanda: 111 kWh per m² och år
Förening: Brf Tallen 11
Förening äger mark: Ja
Äkta förening: Ja
Nettoskuldsättning: 0 kr
Baserad på årsredovisning 2025

Lägenhet

Lägenheten har genomgående fiskbensparkett med undantag för matsal, vardagsrum och bibliotek. Takhöjden är cirka 3,38 meter och bostaden är utrustad med säkerhetsdörr samt larm. Elen byttes i lägenheten 2019 och är försedd med styrsystemet Plejd. Det finns bortlyfta innerdörrar som förvaras i förrådet.

Kök

Köket renoverades är ritat av arkitekt och byggt på finsnickeri. Vitvaror från Gaggenau 2019. Fläkt.

Badrum

Badrum n1 renoverades 2019 och är utfört i Carraramarmor med platsbyggd inredning, elburen golvvärme och elburen handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Miele från 2019.

Badrum 2 renoverades 2019 och är utfört med kalkstensmosaik och stenplattor, elburen golvvärme och elburen handdukstork samt bastu.

Badrum 3 har kalkstenskakel med golvvärme och handdukstork samt platsbyggd inredning.

Gäst-wc renoverades 2019 och har marmorgolv, halvkaklade väggar i marmor i kombination med målade väggar samt elburen golvvärme.

Fastighet & Förening

Bostadsrättsföreningen Tallen 11 är en trevlig liten förening belägen i Villastaden på Östermalm, i hörnet av Engelbrektsgatan och Östermalmsgatan. Fastigheten, som föreningen förvärvade år 2010 från Svenska Bostäder, är byggd år 1897 och har i dagsläget 12 bostadsrättslägenheter, 1 hyreslägenhet samt 2 lokaler (en ambassad och en frisör). Brf Tallen 11 är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (en äkta bostadsrättsförening). Föreningen innehar marken med äganderätt.

Gemensamma utrymmen
Det finns förråd till samtliga lägenheter i källaren. Nyligen renoverad innergård med nytt cyklelskjul samt återvinning av brännbart material. På innergården finns utemöbler och en grill tillgänglig för föreningens medlemmar. Fastigheten har ingen tvättstuga eller garage.

Ekonomi
Månadsavgifterna var oförändrade under 2025. För 2026 planeras underhåll för vilket ca 375 tkr är budgeterat. Föreningen är obelånad och ekonomin är god. Föreningen har inte tagit något beslut om kommande avgiftshöjningar.

Underhållsplan 2026
Förningens underhållsplan innehåller renovering av ett fåtal stammar (relining). Dessa åtgärder planeras under 2026 till en budgeterad kostnad om knappt 375 tkr. Utöver detta kommer föreningen under 2026 genomföra obligatorisk ventilationskontroll (OVK) samt sotning-och brandskyddskontroll, detta är under upphandling.

Genomförda renoveringar
VA-stammar: Samtliga vatten, avlopp och värme stammar i källaren 2016, samt de flesta övriga stående avlopps och VA stammar 2010-2016. Värmestammar är ej bytta upp i huset.

Fasad: Renoverades totalt under 2012-2013

3-fas: Finns indraget

Vind: Råvinden såldes och byggdes om till 2 lägenheter 2012-2013

Taket: Helt nytt 2012-2013 i samband med konvertering av råvind till lägenheter

Fönstren: renoverades 2020-2021

Trapphuset: renoverades 2013

Hissen: renoverades i samband med vindsbygget 2012-2013

Balkonger: Lägenheterna mot innergården har balkonger, byggdes 2012-2013

Säkerhetsdörrar: installerades i samtliga lägenheter 2013

Elstad/eldstäder: har provtryckts, lagats efter behov och kan användas

Möjlighet att få ej fungerande eldstäder i användning: Ja

Eldningsförbud: Nej