Floragatan 16

Föreningen består av fyra fastigheter med adresserna Floragatan 16 och 18 samt Stureparken 7 och 9. Husen är förbundna med en gemensam innergård. Alla husen är byggda under 1880-talet.

Föreningen består av 53 bostadsrätter. I fastigheternas källare finns utrymmen för barnvagnar, cyklar och kälkar. Gemensam tvättstuga i källare på Floragatan 18 med två tvättmaskiner, en torktumlare och en kallmangel. Separata tork- och stenmangelrum finns.

Värme, vatten och analog kabel-TV från Comhem/ Tele2, ingår i avgiften. Om medlem har extra el element/golvvärme etc är det något medlemmen själv betalar via elräkningen. Sedan 2013 ingår också ett fiberbaserat bredband till varje lägenhet från Stockholms Stadsnät. Husen är alla byggda under 1880-talet. Föreningens förvärv av fastigheterna fullbordades den 2010-03-31. Brf Björken 11 är klassad som en äkta förening och äger marken som fastigheterna står på. Föreningen som tidigare varit skuldfri, tog 2019 ett lån om1 mkr för att finansiera utgifter i samband med renovering av gård, entréer och trapphus.

Föreningen planerar en eventuell avgiftshöjning med 10%.

Urval av utförda renoveringar, se års 23:

2018-2019 Renovering av trapphus, entréer och innergård. I entréerna har framtagits och renoverats originalgolv (terrazzo). Dessutom har portar bytts ut och väggar fått en ansiktslyftning. Innergården har fått ny layout med inramning av gatsten av granit och nya växter.
2018 Nytt miljöhus för all hantering av sopor och avfall
2016/2017 Förgårdarna mot Floragatan renoverades och fräschades upp
2016 Balkonger byggdes
2014 Ommålning av plåttak
2013/2014 Fönsterrenovering och undercentral
2012 Utbyte av VA-stammar inklusive renovering av badrum/WC, elstigare och elcentraler byttes i samtliga lägenheter.
2010 Fiberindragning Mb/sek/ 1000/1000
2005 Fastigheternas fasader åtgärdade
2005 Trapphus

Föreningen arbetar på en underhållsplan men inga större det närmaste året. . Fasad och tak ligger väl inom några år. Radiatorinjustering planeras till hösten. OVK har utförts nyligen.

Ombyggnationer
Styrelsen kan lämna tillstånd för ombyggnad av lägenheten, t ex borttagning av väggar och köksflytt. Styrelsen lämnar endast tillstånd (ej samma sak som godkännande) till ändringar och ombyggnationer om det inte är till men för annan medlem. Bostadsrättsinnehavaren ska skriftligen presentera förutsättningarna innan tillstånd kan lämnas. Det ankommer på bostadsrättsinnehavaren att svara för att ventilation, ljudnivå, V/A och dylikt uppfyller gällande normer. Man får inte koppla fläkt till imkanal.

Bostadsrättsinnehavaren står för samtliga kostnader och att besiktning görs av sakkunnig. Föreningen har upprättat en särskild PM som beskriver förutsättningarna närmre.

Övrigt
Styrelsen organiserar en gemensam vår- och höststädning.

Medlemmarna disponerar var sitt låsbart vindsutrymme och i många fall även dito källarutrymme.
Styrelsen planerar i nuläget inga större renoveringar.