Fryxellsgatan 4

  • 28 500 000 kr
  • 196 m2
  • 6 rum
  • 8 782 kr/mån
Beskrivning
Strategiskt belägen vid vackra Engelbrektskyrkan ligger denna våning med unik karaktär. Närheten till såväl Stockholms centrumkärna som Östermalms och Vasastadens rika utbud av restauranger och skolor erbjuder alla bekvämligheter på nära avstånd. Våningen har nyligen genomgått en omsorgsfull och varsam renovering med stor respekt för byggåret där originaldetaljer av högsta kvalitet har bevarats och kombinerats med moderna påkostade motsvarigheter. Planritningen är i stort sett intakt från den ursprungliga och ger tillsammans med stora fönsterpartier med låg bröstning samt burspråk ett enastående ljusinsläpp hela dagen. Våningen kan disponeras med upp till fyra sovrum och har en separat gäst-wc samt två kompletta badrum. I serveringsgången finns serveringsskåp i original bevarade som kompletterats med en modern tvättmöbel från Kvänum i anslutning till utrymmet med självdoserande tvättmaskin från Miele. Rymliga garderober i original ger gott om inbyggda förvaringsmöjligheter. Köket är snickeribyggt och utrustat med vitvaror från Smeg samt en tålig bänkskiva i granit. All belysning styrs med Plejd och badrummen är utrustade med eluttag i takhöjd för användning av högtalarsystem såsom Sonos. Byggnaden är uppförd efter ritningar av arkitekt Ernst E Otterström daterade 1912 och finns upptagen i arkitekturlitteratur som ett gott exempel på de exklusiva hus som uppfördes i perioden för senjugend och nationalromantik.
Fakta
Adress
Fryxellsgatan 4
Område
Engelbrekt
Pris
28 500 000 kr
Avgift
8 782 kr/mån
Antal rum
6 rum och kök
Boarea
196 kvm faktisk uppmätning
Kommentar Boarea
Enligt föreningens lägenhetsförteckning anges denna lägenhet som 194 kvm. Lägenheten är uppmätt av certifierad expert till 196 kvm.
Lgh nr - brf/lmv
8004-1101/1101
Ingår i avgiften
värme och VA samt bredband
Våningsplan
1,5 tr
Hiss
Ja
Balkong
Balkonger 2 st
Eldstad
Öppen spis och 2 kakelugnar
Förråd
Vindsförråd
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV / Internet
Stockholm stadsnät
Andelstal ägande
6.50865%
Andelstal avgift
6.00429%
Energiprestanda
130 kWh per m2 och år
Förening
Brf Oxeln 6
Förening äger mark
Ja
Äkta förening
Ja
Nettoskuldsättning
658 310 kr
Lägenhet

Golvmaterial fiskbensparkett samt furutiljor. Öppen spis i hall, kakelugn i sovrum 1, kakelugn i sovrum 2, alla rökkanaler fungerande. Säkerhetsdörr i huvudentré, gallergrind köksingång, larm från Verisure. Takhöjd ca. 3 m. Två balkonger ca 5,4 resp. 3,6 kvm. Vindsförråd.

Elen är bytt i bostaden 2023/2024. 

Kök

Kök från Kulladal 2023. Alla vitvaror från Smeg 2023. Kolfilterfläkt. 

Badrum

Badrum 1 renoverades 2024. Golv och rundel mot trapphus i Ekebergsmarmor, övriga väggar delvis kaklade och delvis målade. Golvvärme. Inbyggt badkar. Inbyggd dusch- och badkarsblandare från Tapwell. Tvättställ med skiva i Ekebergsmarmor samt blandare från Tapwell. Förberett för elektrisk handdukstork och vattenburet element. Sonos i taknivå.

Badrum 2 renoverades 2024. Golv av Kolmårdsmarmor. Kaklade väggar. Inbyggd duschblandare från Tapwell. 2 st. handdukstorkar från Tapwell. Golvvärme. Sonos i taknivå.

Separat tvättutrymme med kalkstensgolv samt golvbrunn. Tvättmaskin från Miele 2023. 

Gäst-wc renoverades 2024. Brännlyckanmarmor på golv, tapet på vägg. Sonos i taknivå.

Fastighet & Förening

Föreningen har 18 bostadsrätter om totalt 2 780 kvm och 1 bostadsrättslokal om 365 kvm.

Föreningen har relativt god ekonomi med en belåning om cirka 3 500 kr/kvm.
Föreningen höjde avgifterna med 10% 2023-07-01 till följd av inflaterade kostnader och nytt ränteläge.
Föreningen var skuldfri så sent som 2011 och den ökade belåningen är en följd av större investeringar såsom stambyten, fasadrenovering, takrenovering samt fönsterrenovering. Byggnadens skick bedöms därför vara gott.
Föreningen avser under hösten att påbörja ett stambyte i det andra trapphuset på Kungstensgatan 5. Detta är inget som ska påverka de boende på Fryxellsgatan rent praktiskt vad gäller boendemiljö, men med all sannolikhet kommer det att finansieras till fullo med lånade medel. Upphandling av projektet pågår och just nu är att det handlar om en kostnad om cirka 3 mkr ink moms och föreingens bedömning är att det skulle medföra en avgiftshöjning om ca.10%.

Urval av utförda renoveringar, se mer i års 23:

2023 Kompletterande balkonger lgh 1101 och 1301 Fryxellsgatan, OVK (ej godkänd) styrelsen jobbar på att åtgärda bristerna. 
2022 Färdigställande renovering av gatufasad, fönster, tak, stambyte samtliga stammar lgh,1301,1302,1402,1502 Fryxellsgatan
2018 Stambyte i samtliga gäst-wc
2004 omläggning av tak

Visning söndag 20/10
  • söndag 20/10 12:00-12:30
    Lägg till i kalendern
    Föranmäl er gärna för information om bud och visningar
Karta
  • Karta
  • Satellit
  • Gatuvy
M4795 Ritning 2
Richard Lagerling
Fastighetsmäklare Richard Lagerling richard@lagerlings.se 070 - 728 22 00

Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?

Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.