Lagerlings - Karlavägen 70

Beskrivning

Med bästa läge invid Karlaplan ligger denna ljusa 20-talsvåning i behov av modernisering. Våningen har en tilltalande planlösning med två vackra sällskapsrum i fil med utsikt över Karlavägens allé och Östra Real. Möblerbar, inre hall med öppen spis och två rymliga rum mot gården. Serveringsgång med bevarade originalskåp och ljust kök med med matplats och utgång till balkongen i söder. Helkaklat badrum med badkar och en separat gäst-wc i anslutning till hallen. Golv av ekparkett i rummen mot gatan i övrigt trägolv. Välskött förening med god ekonomi i representativ hörnfastighet. Flexibelt tillträde.

Fakta

Adress: Karlavägen 70
Område: Karlaplan
Pris: 21 000 000 kr
Avgift: 5 246 kr/mån
Antal rum: 4.5rum och kök
Boarea: 155 Kvm
Kommentar Boarea: Lägenheten är registrerad som 138,5 kvm och som 5 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.
Lgh nr - brf/lmv: 321/1201
Ingår i avgiften: Värme, vatten, kabel-TV (basutbud)
Våningsplan: 2 tr
Hiss: Ja
Balkong: Balkong
Eldstad: Öppen spis
Fönster: 2-glas
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
TV / Internet: IP-Only
Andelstal avgift: 4.40919%
Energiprestanda: 148 kWh per m² och år
Förening: Brf Brandvakten 5
Förening äger mark: Ja
Äkta förening: Ja
Nettoskuldsättning: 719 656 kr
Juridisk person: Nej
Byggnadsår: 1924

Lägenhet

Väl underhållen lägenhet iordningställd i mitten av 80-talet. Ombonad möblerbar hall med öppen spis. Vardagsrum och matsal mot gatan. Parkettgolv. Serveringsgång med skåp i original, furugolv.

Kök

Kök med vita snickerier, plastmatta. Balkong i rakt söderläge.

Badrum

Helkaklat badrum med badkar och dubbla handfat.
Gäst-wc i hall.

Fastighet & Förening

Brf Brandvakten 5 är en s.k. äkta bostadsrättsförening med adresserna Karlavägen 70 och Skeppargatan 57. Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt samt tre affärslokaler och två lagerlokaler med hyresrätt. Juridisk person godkänns ej som medlem. Föreningen kräver, enligt föreningens stadgar, att köpare ska bosätta sig permanent i bostadsrätten.

Allmän tvättstuga finns i källaren med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns cykelrum och pingisrum.

Utfört underhåll:
1994 Stambyte
2015 Ny fjärrvärmecentral
2016 Balkongbyggnad och fasadrenovering mot gården inklusive fönster
2018 Renovering av avloppsstammar i källaren samt nytt portkodssystem
2019 Renovering/underhåll av trapphus samt utbyggnad av ventilation i hyreslokalerna. Installation av säkerhetsutrustning i taket
2021 Totalrenovering av källaren. Byte av värmesystem. Installering av nya radiatorer i lägenheterna.
2022 Fönsterrenovering/målning samt målning yttertak och byte av stuprör med installation av elslingor.

Säkerhetsdörrar på medlemmarnas egen bekostnad är under utredning.
Fastighetens el är i renoverat skick medan 3-fas till individuella lägenheter är varje medlems ansvar att installera.
Några radiatorer är bytta men görs löpande efter behov.
Föreningen har f.n. 18 miljoner i lån, i stort sett endast rörlig ränta.10 miljoner av lånen är nyligen omförhandlade till Stibor + 0,47%.
Hissarna är gamla men fungerar bra med varsamhet. Det betyder att de inte kan användas som bygghiss vid renoveringar eller flyttar.
Styrelsen tar med nya lag från 2023 stort ansvar för att huset bevaras funktionellt på bästa sätt. Möjlighet till köksflytt eller rivning av bärande väggar är därmed begränsat.