Lagerlings - Lovisagatan 4

Beskrivning

Med ett av Östermalms allra mest eftertraktade lägen och med strålande utsikt över Fredrikshovs slottsflyglar med Oscarskyrkan i fonden ligger denna smakfullt nyrenoverade lägenhet. Tre ljusa rum i fil med utsikt och underbar kvällssol. Master bedroom med klädkammare och privat exklusivt badrum. Ytterligare ett sovrum med tillgång till eget badrum. Mycket exklusivt och påkostat platsbyggt kök med vitvaror från Gaggenau. Representativ och välskött fastighet från 1915 i föreningen med mycket god ekonomi. Föreningen tillämpar hembudsklausul. Bygglov för balkong för denna lägenhet har funnits och bör kunna förnyas. Andra i huset har redan byggt balkonger. Stämmobeslut krävs för att få lov att bygga balkong. Vänligen anmäl dig till visning genom lagerlings.se under rubriken visning. Varmt välkommen!

Fakta

Adress: Lovisagatan 4
Område: Oscarskyrkan
Pris: 22 000 000 kr
Avgift: 3 718 kr/mån
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 117 kvm faktisk uppmätning
Kommentar Boarea: Enligt föreningens lägenhetsförteckning anges denna lägenhet som 116 kvm. Lägenheten är uppmätt av certifierad expert till 117 kvm.
Lgh nr - brf/lmv: 002/1201
Ingår i avgiften: Värme, vatten
Våningsplan: 2 tr
Hiss: Ja
Balkong: Bygglov har funnits för balkong
Förråd: Vindsförråd och källarförråd
Fönster: 2-glas
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Fjärrvärme
TV / Internet: Fiber via Stockholms Stadsnät
Andelstal ägande: 3.026%
Energiprestanda: 150 kWh per m² och år
Förening: Bf Gardisten 7 u.p.a.
Förening äger mark: Ja
Äkta förening: Ja
Nettoskuldsättning: 154 849 kr
Juridisk person: Nej
Byggnadsår: 1915

Lägenhet

Genomgående ekparkett förutom i master sovrum där det finns heltäckningsmatta i ull. Takhöjd ca 3,15 meter. Golvvärme i entréhall. Plejd-system i lägenheten med gateway.

Två st förråd i källaren, ca 6-7 kvm. Ett större vindsförråd ca 15 kvm. Säkerhetsdörr. All el nydragen (3-fas). Elförbrukning ca 600 kWh/månad.

Balkong finns ej, men grannar har balkong och bygglov har funnits (placerad mot gården från gamla jungfrukammaren).

Kök

Platsbyggt kök från 2022/2023 i valnöt. Ugn och micro från Gaggenau 2022/2023. Diskmaskin, kyl och frys från Miele. Blandare från Vola. Direktansluten fläkt med egen kanal. Matplats fr 4-6 personer. Det kommer genomfras en relining på de vertikala stammarna.

Badrum

Badrum från 2022/2023. Väggarna plattsatta med Carrara-marmor, delvis våtrumsmålade. Platsbyggt handfat i Carrara-marmor. Platsbyggd kommod i valnöt. Äggformat badkar i gjurmarmor. Stående badkarsblandare i rå mässing från Vola. Inbyggd tvättställsblandare i rå mässing från Vola. Inbyggd toalettstol från Catalano. Platsbyggda hyllor i valnöt. Golvärme. Det kommer genomfras en relining på de vertikala stammarna.

Gäst-wc med Carrara-marmor. Golvbrunn. Golvvärme.

Tvättmaskin och torktumlare Miele 2022/2023.

Fastighet & Förening

Bostadsföreningen nr 7 Gardisten har två adresser, Lovisagatan 2 och Lovisagatan 4. Föreningen förvärvade fastigheten 1917.

Två kontorslokaler som hyrs ut, yta 59 kvm och 48 kvm. Cykelförråd och barnvagnsförråd finns. Tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare och torkrum. Garage finns med 6 garageplatser. Månadsavgifterna erläggs kvartalsvis. Avgifterna höjdes med 10% i augusti 2023.

Utfört underhåll:
Större arbeten har utförts med fasaden 1962, 1989, vissa delar av 2006
Taket har renoverats 1994-1995, början av 2000-talet samt delar av taket har målats 2015
1987-1989 Rörstambyte och ny varmvattencirkulationsledning
1993 och 2005 Ombyggnad av fjärrvärmecentral
2010 Dränering av innergård, ny brunn, nya rör under gräsmattan och ut till gatan. Säkerhetsdörrar
2013 Fönsterrenovering
2014 Hissrenovering
2015 Nytt porttelefonsystem
2021 Renovering av gatufasad mot Lovisagatan/Storgatan

Planerat underhåll:
Stammarna behöver åtgärdas inom ca 5-20 år

Visning söndag 8/10