Nybergsgatan 2

  • 9 250 000 kr
  • 58 m2
  • 2 rum
  • 1 403 kr/mån
Beskrivning
Med eftertraktat läge och med närhet till såväl Karlaplan som Djurgården och Östermalmstorg finns denna totalrenoverade sekelskiftestvåa med materialval av högsta klass. Välbevarade detaljer från husets byggår som kakelugnar, generös takhöjd, stuckatur, takrosetter och djupa fönsternischer förstärker den klassiskt, moderna känslan. Två ljusa rum, vardagsrum och sovrum, med vackra golv av fiskbensparkett och kakelugnar. Toppmodernt kök från Kvänum med all maskinell utrustning från Gaggenau. Från köket nås den stenlagda, lummiga och privata uteplatsen med plats för såväl mat- som sittgrupp. Stilrent, helkaklat badrum med dusch, sänkt tak med spotlights och golvvärme. Separat tvättstugedel med god förvaring. Lägenheten har ett högt och insynskyddat läge ut mot gatan. Vacker, välskött fastighet i skuldfri förening med god kassa.
Fakta
Adress
Nybergsgatan 2
Område
Karlaplan
Pris
9 250 000 kr
Avgift
1 403 kr/mån
Antal rum
2 rum
Boarea
58 kvm faktisk uppmätning
Kommentar Boarea
lägenheten är inskriven i föreningen som 57 kvm, därefter uppmätt av certifierad mätexpert till 58 kvm
Lgh nr - brf/lmv
9/1001
Ingår i avgiften
Värme, Vatten
Byggår
1896
Våningsplan
1/2 tr
Hiss
Ja
Balkong
Privat uteplats om ca 11-12 kvm
Eldstad
Två akelugnar fungerande
Förråd
Källarförråd
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV / Internet
Tele2 samt Telia fiber
Andelstal ägande
2.26136%
Andelstal avgift
2.28%
Energiprestanda
101kWh kWh per m2 och år
Förening
Brf Grannarne 26
Förening äger mark
Ja
Äkta förening
Ja
Nettoskuldsättning
0 kr
Nettoskuldsättningen är baserad på ÅR 2023
Lägenhet

Väl tilltagen entré. Lägenheten har välbevarade sekelskiftesdetaljer som två vackra kakelugnar (en av dem fungerande), stuckaturer, takrosetter och djupa fönsternischer. takhöjd om 3.05 m.
Genomgående ljust målade väggar samt fiskbensparkett i lägenheten. Två rum med fyra stycken fönster i fil ut mot lugn gata. Lägenheten är grundligt renoverad med exklusiva materialval, microlit på väggar och i tak, nylagda golv, nydragen el och ljussystem. Källarförråd om ca 4 kvm.

Avtal finns mellan föreningen och lägenhetsinnehavaren gällande nyttjanderätt av marken där uteplatsen ligger. Kostnad 1500 kr/år.

Kök

Stilrent kök från Kvänum i mörkt trä. Bänkskiva och stänkskydd av italiensk sten från Salvatori. Maskinellt utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, diskmaskin samt integrerad kyl, frys och vinkyl. Allt kommer ifrån Gaggenau (2024).

Matplats för 6-8 personer.

Från köket når man den privata uteplatsen om ca 12 kvm mot föreningens innergård. Här finns det gott om plats för att ha en extra matplats eller lounge del.

Badrum

Helkaklat badrum med wc, handfat, golvvärme samt spotlights i taket. Platsbyggt skåp och kommod från Kvänum. Badrummet har en separat tvättstugedel med tvättmaskin, torktumlare samt gott om förvaring.

Fastighet & Förening

Brf Grannarne 26 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1997 och förvärvade fastigheten 1998. Föreningen äger marken och består av 29 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Yta för bostadsrätterna är 2 518 kvm och lokalerna 355 kvm.

Skuldfri förening med väldigt bra ekonomi och låga avgifter. Inga lån samt ca 3 000 000 kr i kassan alternativt kortfristiga placeringar (ÅR 2023).

Inga planerade avgiftshöjningar.

Fastigheten är försäkrad i Brandkontoret och i försäkringen ingår även styrelsens ansvarsförsäkring.

Gemensamma utrymmen:
Innergård
Tvättstuga
Cykelrum och barnvagnsrum i källaren.

Kabel-TV via Tele 2 och fiber från Telia är indraget i fastigheten. TV-paketet Lagom som inkluderar Telia Play samt hastighet orm 100 Mbit/s ingår i avgiften men behöver kopplas in i lägenheten.

Tidigare utfört underhåll:
2023 - Relining avloppsstammar
2021 - Ny värmepump
2017 - Bullerisolering av fönster mot gatan
2014 - Målning av entrédörrar
2013 - Lagning och målning av tak
2004 - Ny installation av hiss
2001 - Nya balkonger
2001 - Nytt gårdsbjälklag
1985 - Omläggning av taket
1976 - El och rörstambyte
1975 - Omputsning fasad

Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2016.

Visning söndag 4/5
  • söndag 4/5 12:00-12:30
    Lägg till i kalendern
    Föranmäl er gärna för information om bud och visningar. Varmt välkomna!
Karta
  • Karta
  • Satellit
  • Gatuvy
Anne-Cathrine Arph
Fastighetsmäklare Anne-Cathrine Arph ac@lagerlings.se 070 - 630 40 85
Veronica Arph
Fastighetsmäklare Veronica Arph veronica@lagerlings.se 070 - 962 62 17

Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?

Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.