Nybrogatan 45A

Brf Brunfisken 23 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1979. Föreningen omfattar adresserna Majorsgatan 8-12, Nybrogatan 45 A-E och 47 på Östermalm i Stockholm. Fastigheten byggdes 1979/1980 och består av ett flerbostadshus i 6 våningar med 51 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 2 bostadsrättslokaler. Marken innehas med äganderätt.

Föreningen erbjuder gemensam tvättstuga, bastu, gym, cykel- och barnvagnsrum (barnvagnsrum saknas i A-uppgången) samt miljörum med komplett källsortering. Vinden är bebyggd. I fastigheten finns ett garage med 43 parkeringsplatser till en kostnad av 1100 kr per månad. Flera av garageplatserna har laddbox och i garaget finns även en biltvättplats.

Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare av bostadsrätt. Överlåtelseavgift om 2,5 % a ett prisbasbelopp tar ut av köparen. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbelopp.

Föreningen har under året amorterat av alla lån och är skuldfria. Från och med 1/1 2025 har föreningen 0 kr i avgift. Föreningen räknar med att vara avgiftsfria tom 2030 (avstämt med ordförande 21/2 2025).

Genomförda renoveringar:
2010/2011: Nya hissar
2012: Stamspolning
2014: Tvättstuga
2016: Fönsterbyte mot Nybrogatan och Majorsgatan.
2017: Balkongrenovering, takrenovering, fasadrenovering, nytt garagegolv.
2018: Anticimex fuktbesiktning våtutrymmen (kök/badrum).
2019: Omtätning av och ny ventil i de nyinstallerade fönstren mot Nybrogatan och Majors gatan, stamspolning i alla lägenheters kök/badrum, kontroll av tätskiktslagret på gården.
2021: Renovering av ventilationen, OVK-besiktning, fiber via Telia, installation laddboxar för elbilar.
2022: Anticimex fuktbesiktning våtrymmen, renovering av ytskiktet.
2023/2024: Renovering tätskiktet på innergården, utbyte ventilattonsfläktar för garage och gym/ styrelserum, stamspolning i alla lägenheter kök/ badrum.

Utdrag ur underhållsplanen:

Planerade åtgärder för 2025-2026:

• Energianalys
• Injustering av värmesystem
• Uppkoppling av undercentral
• Byte av gårdsfönster på Nybrogathusets lägenheter 5-7 och Majorsgathusets lägenheter 4-5
• Utbyte av garagefläkt
• Filmning och statusbedömning av avloppsstammar
• Förbättring av takavvattning på Majorsgathuset
• Förbättringsåtgärder i trapphus
• Utbyte av belysning i trapphus och källarkorridorer (LED)
• Utbyte av garageport och entrédörrar på Majorsgatan
• Installation av inbrotts-, brandlarm och kameraövervakning
• Renovering av sophiss