ritning
Ann-Charlotte Stenbeck
Fastighetsmäklare Ann-Charlotte Stenbeck anncharlotte@lagerlings.se 070 - 788 38 77

Nybrogatan 45A

  • 11 995 000 kr
  • 92 m2
  • 3 rum
  • 3 672 kr/mån
Beskrivning
Med högt och eftertraktat läge vid Östermalmstorg ligger denna väldisponerade och genomgående lägenhet med stor balkong i västerläge mot tyst grönskande innergård. Garage finns i huset med förtur för medlemmar (1 100 kr/månad) f.n. ingen kötid. Kök med köksö och matplats för 6-8 personer med intilliggande sällskapsrum med utgång till balkongen. Sovrumsdel med två rymliga sovrum med gott om förvaring och intilliggande badrum med dusch och tvättmaskin. Ett modernt boende i hjärtat av Östermalm. Mycket välskött fastighet med mycket bra ekonomi. Gym och bastu i fastigheten. Stort garage med biltvätt samt ingång till miljörum med komplett källsortering. Stor hiss hela vägen upp till våningsplanet samt ner till garage och övriga utrymmen såsom tvättstuga, förråd och gym.
Fakta
Adress
Nybrogatan 45A
Område
Östermalmstorg
Pris
11 995 000 kr
Avgift
3 672 kr/mån
Antal rum
3rum och kök
Boarea
92 Kvm Faktisk uppmätning
Kommentar Boarea
Enligt föreningens lägenhetsförteckning anges denna lägenhet som 88 kvm. Lägenheten är uppmätt av certifierad expert till 92 kvm.
Lgh nr - brf/lmv
20954-01-01-0010/1401
Ingår i avgiften
värme, vatten, Telias tv-utbud bas och bredband 100 Mbit.
Våningsplan
4 tr
Hiss
Ja
Balkong
Balkong i västerläge
Förråd
Källarförråd ca 7 kvm
Fönster
2-glas mot gården, 3-glas mot gatan
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV / Internet
Kabel-tv: ComHem
Andelstal ägande
1.211%
Andelstal avgift
1.211%
Energiprestanda
117 kWh per m2 och år
Förening
Brf Brunfisken 23
Förening äger mark
Ja
Äkta förening
Ja
Nettoskuldsättning
82 226 kr
Föreningen har ökat belåningen med 2 000 000 under 2022, men även fyllt på kassan med motsvarande belopp.
Juridisk person
Nej
Byggnadsår
1980
Lägenhet

I lägenheten är det till större del parkett på golv.
Säkerhetsdörr och gallergrind. Takhöjd ca 2,4 m. Rymlig balkong ca 7,2 kvm.
Källarförråd ca 7 kvm.
Matplats i köket för 6-8 personer.
Den genomsnittliga elkostnaden per år är ca 5300 kr
Badrum med duschkabin, toalettskåp, wc, handfat och tvättmaskin. 

 

Fastighet & Förening

Brf Brunfisken 23 är en s.k äkta bostadsrättsförening som bildades 1979 och består av adresserna Majorsgatan 8-12, Nybrogatan 45 A-E och 47 på Östermalm i Stockholm. Föreningens fastighet, som byggdes 1979/1980, består av ett flerbostadshus om 6 våningar med 51 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 2 bostadsrättslokaler. Marken innehas med äganderätt. Markareal 2150 kvm, bostadsyta 5200 kvm, lokalyta 1996 kvm.

Gemensam tvättstuga. Bastu, gym, cykel- och barnvagnsrum (i A-uppgången saknas barnvagnsrum) samt miljörum med komplett källsortering. Vinden bebyggd. I föreningens fastighet finns ett garage med 43 parkeringsplatser. Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare av bostadsrätt.

Styrelsen har beslutat att det from 2023-01-01 sker en höjning av årsavgiften med 10% och garageplatserna kommer efter höjningen att kosta 1100kr/mån.

Genomförda renoveringar:
Nya hissar 2010/2011
Stamspolning 2012
Tvättstuga 2014
Fönsterbyte mot Nybrogatan och Majorsgatan 2016
Balkongrenovering, takrenovering, fasadrenovering, nytt garagegolv 2017
Anticimex fuktbesiktning våtutrymmen (kök/badrum) 2018
Renovering av ventilationen, OVK-besiktning, fiber via Telia 2021
Anticimex fuktbesiktning våtrymmen 2022

Utdrag ur underhållsplanen:
Renovering av tätskikt innergård, påbörjas våren 2023. Ett större projekt som kommer att finansieras genom upptagande av nya lån
Utbyte av ventilationsfläktar i garage och styrelserum/gym 2023

Intresseanmälan
Detta hem visas efter överenskommelse.
Karta
  • Karta
  • Satellit
  • Gatuvy