Nybrogatan 63

  • 49 000 000 kr
  • 231 m2
  • 7 rum
  • 5 679 kr/mån
Beskrivning
Högklassig sekelskiftesvåning på eget våningsplan i vacker fastighet med attraktivt läge mellan Karlavägen och Östermalmstorg. Våningen är nyligen smakfullt totalrenoverad till högsta internationella nivå. En mycket tilltalande planlösning med generösa sällskapsytor och väldisponerade sovrum. Fungerande öppen spis. Två stora balkonger i västerläge. Fyra sovrum och fyra exklusiva badrum. Separat tvättavdelning samt separat gäst-wc. Genomgående vackra bevarade originaldetaljer så som magnifik stuckatur, franska pardörrar och ekparkett. En mycket ljus och attraktiv våning med bästa läge. Mycket välskött och representativ byggnad med elegant entré. Förening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Vänligen kontakta Richard Lagerling för bokning av visning. Möjlighet att hyra garageplatser i huset mitt emot
Fakta
Adress
Nybrogatan 63
Område
Östermalmstorg
Pris
49 000 000 kr
Avgift
5 679 kr/mån
Antal rum
7 rum och kök
Boarea
231 kvm faktisk uppmätning
Lgh nr - brf/lmv
003/1201
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV, bredband 100/100 Mbit
Byggår
1885
Våningsplan
2 tr
Hiss
Ja
Balkong
2 balkonger, ca 7 kvm och ca 4,9 kvm
Eldstad
Öppen spis fungerar
Förråd
Källarförråd ca.20 kvm
Fönster
3-glas, 4 glas mot gatan ljudisolerat
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Fjärrvärme
TV / Internet
Bredband2
Andelstal ägande
16.89837%
Andelstal avgift
16.54046%
Förening
Brf Nybrogatan 63
Förening äger mark
Ja
Äkta förening
Ja
Nettoskuldsättning
1 315 794 kr
Lägenhet

Hela lägenheten är totalrenoverad av Pontus Ekberg Bygg 2021 och är utrustad med snickerier och custom-built inredning, inklusive barskåp, förvaring, kök, tv-möbler, bokhyllor mm. Lägenheten har genomgående fiskbensparkett och takhöjden i vardagsrummet är ca 3,36 m. Elen byttes ut 2021 och det finns förberedelse för Plejd. Högtalarsystem från Sonos är installerat, med vissa delar integrerade och andra inte och finns i nästa alla rum. I källaren finns ett par innedörrar som är bortlyfta från lägenheten. Säkerhetsdörr finns installerad.

Kök

Köket byggdes av Lappvattnet Snickeri 2021 (custom). Det är utrustat med en La Cornue inbyggd spishäll, ugn, två diskmaskiner från Siemens, Liebehhr kyl/frys från 2021 och en Gaggenau tallriksvärmare. Kolfilterfläkt från Fjäråskupan är också installerad, från 2021. Köksön är cirka 10 kvm och en Miele vinkyl finns i köket.

Badrum & Tvättutrymme

Det finns 5 badrum och alla sovrum har en egen en-suite. Badrummen är kaklade med marmor och har elburen golvvärme. Master badrum har ångbastu integrerad i duschen. Gäst-WC renoverades 2021 och är helkaklat med elburen golvvärme i sten.

Det finns ett separat tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare från Miele, båda från 2021.

Fastighet & Förening

Brf Nybrogatan 63 registrerades 1987 och förvaltar fastigheten Flundran 1 med adress Nybrogatan 63. Fastigheten bebyggdes år 1885 och består av ett flerbostadshus. Föreningen upplåter 10 bostadslägenheter med bostadsrätt, en med hyresrätt och tre lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen accepterar ej juridisk person. Till medlemmarnas förfogande finns en gemensam tvättstuga.

Det som ingår i avgiften: Värme, kall- och varmvatten. Bredband 100/100 Mbit (Individuella möjligheter till uppgradering, Individuell möjlighet till tilläggstjänster, så som Säkerhetspaket eller streamingtjänster.)

Enligt uppgift från föreningen så resultatet under 2023 vilket är den sista officiella resultatredovisningen är på -4749 tkr. Resultatet är kraftigt påverkat av det stora underhållsarbetet som avslutades under år 2023 och kostnadsfördes direkt (d v s skrev inte av över flera år). Underhållskostnadens påverkan på resultatet är 4423 tkr av resultatet på -4749 tkr. Under 2024 har föreningen haft mycket limiterat underhåll på 112 tkr och ett resultat på -112tkr.

Föreningen innehar en hyreslägenhet på 139 kvm som vid eventuell avflyttning kan försäljas och då kommer att utnyttjas till att amortera våra lån samt till avsättning för framtida underhåll.

Styrelsen planerar att höja avgifterna med 18% fr. o. m. 1 juni 2025

Stammarna byttes 1985.

Inga planerade större renoveringar. Fastigheten har mellan 2017-2023 genomgått genomgripande underhålls- och renoveringsarbete. Detta inkluderar fasader, källare, gård, tvättstuga, hiss, entréer, fönster, ventilation, värmesystem, el-system, tak och byggande av vindslägenhet, se mer uderhåll/åtgärder i års 23.

Intresseanmälan
Detta hem visas efter överenskommelse.
Karta
  • Karta
  • Satellit
  • Gatuvy
25 03 10 Nybrogatan 63 1201 Ritning
Richard Lagerling
Fastighetsmäklare Richard Lagerling richard@lagerlings.se 070 - 728 22 00

Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?

Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.