22_09_09_O?stermalmsgatan_32_lgh1302ritning
Anne-Cathrine Arph
Fastighetsmäklare Anne-Cathrine Arph ac@lagerlings.se 070 - 630 40 85

Östermalmsgatan 32

  • 10 500 000 kr
  • 79 m2
  • 3 rum
  • 4 825 kr/mån
Beskrivning
Med attraktivt läge vid Danderydsgatan och Lärkstaden ligger denna ljusa trea. Lägenheten har ett tyst läge in mot den vackra innergården med sittgrupp och planteringar. Stilrent kök i delvis öppen planlösning mot generöst och ljust vardagsrum med burspråk och genomgående fina parkettgolv. Master bedroom med balkong och garderober i anslutning till ett dressingroom med god förvaring. Helkaklat badrum med dusch och separat wc i den möblerbara hallen. Ett mindre rum även detta mot den gröna innergården att nyttja som arbetsrum alternativt sovrum. Välskött förening med god ekonomi i representativ fastighet byggd 1923.
Fakta
Adress
Östermalmsgatan 32
Område
Lärkstaden
Pris
10 500 000 kr
Avgift
4 825 kr/mån
Antal rum
3rum och kök
Boarea
79 Kvm Faktisk uppmätning
Kommentar Boarea
Lägenheten är inskriven i föreningen som 2 rum och kök och som 81 kvm.
Lgh nr - brf/lmv
86/1302
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV (basutbud)
Våningsplan
3 tr
Hiss
Ja
Balkong
Balkong
Förråd
Källarförråd, ca 3,6 kvm
Fönster
2-glas
TV / Internet
Tele2
Andelstal ägande
5.88888%
Andelstal avgift
5.88883%
Energiprestanda
117 kWh per m2 och år
Förening
Brf Näktergalen 24
Förening äger mark
Nej
Äkta förening
Ja
Juridisk person
Nej
Byggnadsår
1923
Lägenhet

Genomgående fiskbensparkett, (slipat och oljat 2014), förutom i dressingroom där det är textilmatta. Balkong i söder ca 4 kvm. Säkerhetsdörr (2015). Takhöjd ca 3 meter. Platsbyggt dressingroom med fina detaljer, Kvänum, 2014. Elen bytt i lägenheten 2014.

Kök

Arbetskök i delvis öppen planlösning mot sällskapsrum. Snickerier från Kvänum (2014),  vitvaror från Gaggenau (2014). Integrerad kyl/frys, diskmaskin, kombinerad ugn och micro. Kolfilterfläkt.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, kommod, golvvärme (el), nedsänkt tak med spotlights, förberett för TM.

Separat wc i hallen med klinkergolv (2014).

 

 

Fastighet & Förening

BRF Näktergalen 24 är en äkta bostadsrättsförening med 17 lägenheter i Stockholm. Föreningen bildades år 1998. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld gäller t o m 2025-06-30. Det kommer möjligen ske mindre höjning av avgifter p.g.a. ränteökning och driftkostnader.

Allmän tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner Miele (2014 och 2015), torktumlare och torkskåp (2014). Mangel finns. Cykelställ på gården. Barnvagnsrum i direkt anslutning till porten på bottenvåningen. De som har behov av det får en egen nyckel. Rampen innanför porten för att ta sig från gatuplan till bottenvåning (en trappa på 8 steg) fungerar mycket bra för barnvagn och cykel. Grovsoprum finns. Trevlig somrig gård med gräsmatta, utemöbler, barngungor och blommor.

Utfört underhåll:
2001 Trapphusmålning
2002 Fönstermålning
2008 Renovering av gatufasad. Byggnation av källarförråden i samband med vindsbyggnation
2009-2010 Renovering genom relining av stor del av fastighetens stammar. Relining gjord i 85-90% av lägenheterna.
2009 Byte av elstigare
2011 Hissrenovering
2012 Värmeväxlare utbytt
2013 och 2017 Ommålning plåttak
2018 Fönstermålning mot innergård och installation av eldörr i entrén
2019 Nytt tegeltak
2021 Vissa förbättringar i trapphuset

Planerat underhåll:
2023 Fönstermålning ut mot gatan till våren

Visning söndag 2/10
  • söndag 2/10 13:00-13:15
    Lägg till i kalendern
    Obligatorisk föranmälan (begränsat antal). Varmt välkommen!
  • söndag 2/10 13:15-13:30
    Lägg till i kalendern
    Obligatorisk föranmälan (begränsat antal). Varmt välkommen!
Karta
  • Karta
  • Satellit
  • Gatuvy