Rådmansgatan 22

36 000 000 kr
246 m²
8 rum
6 233 kr/mån

Beskrivning

Med ett attraktivt läge i Engelbrekt ligger denna tilltalande och familjeanpassade vindsvåning i delvis etage och med hiss rakt in. Våningen har en öppen planlösning med stora sällskapsytor, flertalet rumsfunktioner och en fin terrass med utgång från matsal/biblioteket. Fyra till fem bra sovrum, tre badrum och gäst WC. Master bedroom har en anslutande walk-in closet samt ett badrum med ångbastu och separat toalett. Ljust kök med bra arbetsytor och matplats för fyra-sex personer, tempererat vinrum och separat tvättstuga. Ovan köket finns som en tonårs-/gäst del med ett stort rum med tillhörande badrum som kan nyttjas både som vardagsrum eller som sovrum. En modern smidestrappa vid sällskapsdelen leder upp till två rum som idag används som gästrum och hemmagym/allrum. Genomgående fina golv av breda ektiljor. I samtliga våtutrymmen är det genomgående jämtländsk kalksten. Snickerier i kök och badrum från Claesson. Lägenheten har gott om platsbyggd och bra förvaring. Välskött förening med god ekonomi i vacker, representativ fastighet.

Fakta

Adress: Rådmansgatan 22
Område: Engelbrekt
Pris: 36 000 000 kr
Avgift: 6 233 kr/mån
Antal rum: 8 rum
Boarea: 246 kvm faktisk uppmätning
Kommentar Boarea: Ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak) 27 kvm
Lgh nr - brf/lmv: 16/1601
Ingår i avgiften: Värme, Vatten, Kabel-TV (Telia Tripple Play-Lagom), Bredband (1000/1000 Mb), IP Telefoni (grund avgift)
Byggår: 1916
Våningsplan: 5 tr
Hiss: Ja (Hiss in i våningen)
Balkong: Terrass
Eldstad: Öppen spis
Ventilation: Mekanisk med två st takfläktar
Andelstal ägande: 10.793%
Andelstal avgift: 10.793%
Energiprestanda: 143 kWh per m² och år
Förening: Brf Sälgen 8
Förening äger mark: Ja
Äkta förening: Ja
Nettoskuldsättning: 567 519 kr

Lägenhet

Renovering av lägenheten genomfördes 2012 därefter har lägenheten målats om i olika etapper och delar (senast hemmagymmet 2025) Samtliga golv på NV har polerats och ytbehandlats 2023. Golvet i hemmagymmet och gästrummet är från 2024.
Fungerande eldstad från Djursholms smide.
Källarförråd om ca 6 kvm och vindsförråd om ca 2 kvm.
2-glas fönster med isolerglas.
Huvudsakligen golv av breda ektiljor, i våtutrymmen kalksten.
Genomgående golvvärme i hela NV samt badrum ÖV. I övrigt direktverkande el på ÖV(uppvärmning ÖV ingår inte i avgiften).
Stegljudsisolering mot underliggande våning (5tr) gjord i samband med renoveringen.
Lägenheten är stambytt.
Säkerhetsdörrar. Omfattande larminstallation från Verisure.
Bredband via Telia.
Elen bytt i bostaden 2012.
Plats för 12-14 personer i matsalen.
Takhöjd ca 2,6m entréplan, ca 2,91m övre plan.
Sonos högtalarsystem med inbyggda högtalare i kontor, master bedroom, kök, badrum samt gästrum 1 och 2
Smidestrappan inne i lägenheten är från Djursholms smide.
Platsbyggda bokhyllor i bibliotek/matsal. Platsbyggd förvaring i master bedroom och kontoret.
Lägenheten har en avancerad trådbunden och trådlös nätverksinstallation, om köparen så önskar kan huvudenhet mm ingå men måste då ominstalleras.

Kök

Furukök från Claesson kök som handmålats på plats, 2012. Bänkskivor i sten.
Beslag, kökslister och fläktkåpa från Djursholms smide.
Kyl/Frys Samsung (2022). Frys i tvättstugan Bosch (2012) Fristående Micro, Samsung.
Hetvatten från Quooker (2012). Diskmaskin, Miele (2023). Ugn Gaggenau 90 cm (ålder okänd).
Spishäll Gaggenau 90 cm (2012). Ångugn, Gaggenau (2024).
Direktansluten fläkt från Thermex (2012), ny elektronik från 2025.
Matplats i köket för 4-6 personer.

Badrum

Badrum 1 (i anslutning till master bedroom)
Renoverades 2012. Golv av kalksten och träpanel/kakel på väggarna. Vattenburen golvvärme. Ångbastu, vägghängd WC. Linneskåp (ej fullhöjd) och lådhurts. All inredning från Claesson.

Badrum 2 (vid entré)
Renoverades 2012. Golv av kalksten och träpanel/kakel på väggarna. Vattenburen golvvärme. Vägghängd WC.
Snickerier från Claesson.

Badrum 3 (ÖV)
Renoverades 2012. Golv av kalksten och träpanel/kakel på väggarna. Vattenburen golvvärme. Vägghängd WC.
Snickerier från Claesson.

Gäst WC
Renoverades 2012. Golv av kalksten och träpanel på väggarna. Vattenburen golvvärme. Vägghängd WC.
Handfat med avställningsyta i ek.

Tvättstuga
Renoverades 2012. Golv av kalksten och träpanel på väggarna. TM/TT från Miele. Inredningen i tvättstugan kommer från Claesson.

Fastighet & Förening

Föreningen köpte fastigheten 2003 och upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.
Stammar bytta 2004-2007.
Elstigare bytta 1995-2005.

Under året har följande ombyggnader/renoveringar utförts:
Ny porttelefon, kameraövervakning i entrén och på gården installerades.
Ytterportar och delar av entrén målades om.
Ny fjärrvärmecentral.
Nytt bredbandsavtal 1000 mb/s med Telia undertecknades:Inga stora arbeten har utförts.
Diverse mindre reparationer och renoveringar utfördes.

Intresseanmälan

Detta hem visas efter överenskommelse.

Kontakta mig för att boka visning.

Förnamn

Efternamn

Mobilnummer

E-post

Jag har tagit del av Lagerlings integritetspolicy.

Dokument & Länkar

Karta

Karta
Satellit
Gatuvy

Fastighetsmäklare Anne-Cathrine Arph ac@lagerlings.se 070 - 630 40 85

Fastighetsmäklare Veronica Arph veronica@lagerlings.se 070 - 962 62 17

PÅ GÅNG

Drömmar blir konst på Storgatan

Konstnären Kara Joslyn målar sina fantasivärldar nästan i blindo – nu visas hennes verk i utställningen Midnight in a Perfect World på Stance Gallery.

PROFILER

"Fricassé på Wedholms är en favorit”

Var hittar man Östermalms bästa meze, kemtvätt och frukost? PR-profilen Maria Millqvist delar med sig av sina favoriter.

MAT & DRYCK

”Stämningen ska kännas i luften”

Teds restaurangchef Pouya Seifzadeh om nya lokalerna, godaste drinkarna och signaturrätterna som får gästerna att återvända.

Viktigaste siffrorna bakom lyckade affärer

Jonathan Lundin brinner för att utbilda sina kunder – och tycker mer om att prata om föreningens ekonomi än om vinkylar. Som en av Östermalms mest framgångsrika mäklare ser han sig snarare som rådgivare än säljare – med fokus på föreningarnas ekonomi, transparens och långsiktigt hållbara affärer.

PÅ GÅNG

Julen börjar på Svenskt Tenn

Svenskt Tenn presenterar årets julkollektion "Pick Your Poison" – där geometriska former, skimrande mässing och Josef Franks klassiska mönster vävs samman.

PROFILER

”Lördagsgodis är en fin tradition”

Cecilia Blankens om salmiakkolan på stammisstället Karla Frukt och varför hon ville öppna butik för sitt skomärke på Östermalm.

MODE

House of Dagmar hittar hem

Karin Söderlind och Sofia Wallenstam står bakom House of Dagmar. För Lagerlings berättar de om nya butiken och sina favoriter på Östermalm.

Starkare bostadsmarknad efter sommaren

Efter sommaren har bostadsmarknaden fått en tydligt starkare puls. Balansen mellan utbud och efterfrågan har förbättrats och förtroendet är på väg tillbaka. De mest attraktiva hemmen säljs åter med budgivning – ett tecken på att optimismen sakta men säkert har återvänt till marknaden.

Underhand - Klassisk våning vid Humlegården om 3

Underhand - Högkvalitativ och smakfullt renoverad

Smakfullt nyrenoverad etagevåning med bästa läg

*SÅLD* Ljus och välplanerad sekelskiftesfyra i e

Klassisk våning med ett av Östermalms mest efter

*SÅLD* Klassisk sekelskiftesvåning med högt, lj

*SÅLD* Med fritt söderläge och härlig utsikt h

Elegant sekelskiftesvåning med hörnläge och fri

Smakfullt renoverad och strålande ljus etagevåni

Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?

Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.