M4244 Ritning 2
Richard Lagerling
Fastighetsmäklare Richard Lagerling richard@lagerlings.se 070 - 728 22 00

Riddargatan 55

  • 23 500 000 kr
  • 144 m2
  • 4 rum
  • 6 985 kr/mån
Beskrivning
Med attraktivt läge invid Strandvägen och Djurgårdsbron ligger denna vackra klassiska sekelskiftesvåning. Tre ljusa rum i fil mot Riddargatan och balkong i söderläge. Mängder av höga fönster, stuckaturer och välbevarade originaldetaljer. En flexibel planlösning ger möjlighet till såväl många sällskapsrum som alternativt flera sovrum. Modernt kök med matplats. Smakfullt badrum. Vinkällare. En mycket ljus och väldisponerad våning med ett av Östermalms allra mest eftertraktade lägen. Välskött och representativ fastighet med elegant entré. Förening med mycket god ekonomi. Visas efter överenskommelse.
Fakta
Adress
Riddargatan 55
Område
Vid Strandvägen
Pris
23 500 000 kr
Avgift
6 985 kr/mån
Antal rum
4rum och kök
Boarea
144 Kvm Faktisk uppmätning
Kommentar Boarea
Enligt brf lägenhetsregister är denna lägenhet 144 kvm.
Lgh nr - brf/lmv
07/1201
Ingår i avgiften
inkl värme, vatten
Våningsplan
2 tr
Hiss
Ja
Balkong
Balkong
Eldstad
Kakelugn
Förråd
Källarförråd
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag/Mekanisk
Uppvärmning
Fjärrvärme
Andelstal ägande
6.29%
Andelstal avgift
6.41%
Energiprestanda
115 kWh per m2 och år
Förening
Brf Spelet 1
Förening äger mark
Ja
Äkta förening
Ja
Juridisk person
Nej
Byggnadsår
1891
Lägenhet

Balkong i söder ca 3,4 kvm med utgång från matsal. 4 st kakelugnar, alla fungerar. Källarförråd 8 kvm. 2-glas fönster. Genomgående golv i fiskbensparkett samt stavparkett i sovrum. Takhöjd 3.33 m. Bortlyft innerdörr förvarad i källaren. Säkerhetsdörr från Proloc och larm från Verisure. Bredband från ComHem. Mesta av elen byttes 2015/2016, badrum 2012 och kök 2002. Genomsnittlig elkostnad/ år ca 5700 kr. 

Kök

Skåpsluckor i Danskt körsbär, 2002. Arbetsbänk i granit. Kyl/frys i borstat stål från AEG. Spishäll och ugn från Bosch, 2002. Direktansluten köksfläkt. Matplats för 4-6 personer. 

Badrum

Renoverat 2013. Helkaklat i vitt. Svart stengolv. Dubbla tvättställ i kommod med bänkskiva i svart sten. Spegel med belysning. Nedsänkt tak med spotlights. Inglasad tak- och handdusch. Handdukstork. 

 

 

Förening & Fastighet

Fastigheten byggdes 1889-1991. Brf Spelet 1, som är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2001, har två adresser Riddargatan 55 / Banérgatan 6. Föreningen upplåter 21 bostadsrätter om totalt 2284 kvm. Marken om 684 kvm innehas med äganderätt. Juridisk person godkänns ej som medlem. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av säljaren och en pantsättningsavgift av pantsättaren. 

Gemensam tvättstuga i källaren. Cykelförråd. Grovsoprum delas med grannfastigheten. Återvinningsstation för plast, metall, ofärgat och färgat glas, tidningar, kartonger, batterier samt glöd- och lågenergilampor. Det finns ej garage i fastigheten. Vinden i gathuset ät bebyggd med 2 lägenheter. Avgifterna har höjts om 5% från årsskiftet januari 2021. Styrelsen vill trygga framtida underhåll och bedömer att avgiften behöver revideras med +10% under 2022.

Huset är byggt 1889-1991. Hissen i trapphuset installerades 1912. År 1927-1934 skedde viss modernisering med bl a bad. År 2001 köpte BRF Spelet 1 huset av Svenska Bostäder. Bottenvåningen Riddargatan 55-57/Banérgatan 6 inhyste en förskola och tvättstuga fram till 2007 då en nybyggnation av rya bostadsrättslägenheter samt tvättstuga i källaren genomfördes.  

Utfört underhåll:
1978 Rörstambyte
2002 Vindslägenheterna och källarförråden
2007 Fasadrenovering. Fönsterrenovering mot gatan
2008 Takrenovering. Trapphusrenovering
2009 Byggande av balkonger mot gård. Renovering av värmecentral
2011 Gårdsrenovering
2014 Nya tvättmaskiner
2016 Fönsterrenovering mot gården
2019 Ny torktumlare
2020 Byte av stamventiler och radiatorventiler samt injustering av värmesystemet. Rensning av avloppsstammar och filmning av två stammar
2021 Spolning och filmning av stammar. Byte av stam- och radioventiler samt injustering av värmesystem
2022 Målning av tak, renovering av entre dörr, installation av toalett i källare samt OVK av lägenheter samt fastighetens ventilation är genomförd och godkänd.

Planerat underhåll:
Stamrenovering inom en 5-8 års period

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2032.

Intresseanmälan
Detta hem visas efter överenskommelse.
Karta
  • Karta
  • Satellit
  • Gatuvy