Sturegatan 19

Brf Lönnen 15

Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Vind ej bebyggd men delar av etagevåningarna upptar vinden. Allmän tvättstuga med stora företagsmaskiner från Miele. Mangel, piskbalkong, cykelgarage, barnvagnsrum, grovsoprum samt källsortering finns.
Garage finns ej men utredning pågår (april 2016). Garage finns under Hotel Park, infart från Östermalmsgatan.

Hyresrätt
Föreningen har en hyresrätt i huset som är värderad till ca: 6 000 000 kr. Föreningen har pågående diskussioner med den boende som vill ombilda hyresrätten till en bostadsrätt.

Lokalhyresgäst Hantverket
Föreningen har ett kontrakt till 2030 med Hantverket som dock är mer långsiktiga än så med sin verksamhet i huset. Det är mycket seriös och stabil hyresgäst. Hantverket tillträdde 2024 och har gjort stora investeringar i befintlig restauranglokal, som i dagsläget används väldigt sparsamt för privata bokningar, i det kommande bageriet. Hantverket har stått för alla investeringar i lokalen och från och med 2028 så ökar deras hyra med 250 000 per år.

I och med Högsta Domstolens dom om at Brf:er skall få utökat momsavdrag för hyresgäster undersöker föreningen nu genom vår ekonomiska förvaltare hur mycket mer vi kan dra av på momsen och hur mycket vi kan få i skatteåterbäring retroaktivt upp till 7år.

Inga kommande avgiftsändringar är beslutade. I nuläget sker en amortering om cirka 80.000 kr per år. Total skuld på 31 670 240 kr. En pågående flytt från Handelsbanken till SEB av lånen under september 2025 där den rörliga räntan ligger på 2,58%, 1 år på 2,33%. Planen är att binda upp en del av lånen under hösten med något längre löptider.Den stora delen av föreningens omkostnader är kopplade till räntekostnader. Föreningen håller just nu på att byta bank till SEB och omförhandla lånen till bättre villkor. Planen är att en majoritet av intäkterna från vindsförsäljningen och ombildning av hyresrätt kommer gå till att amortera lån då målsättningen är att sänka avgifter.

Urval genomförda renoveringar/ åtgärder:

Horisontella stammar i källaren utbytta. Vertikala stammar relinade i sin helhet 2015. Elstigare bytta i sin helhet-förutom hyresgäster markplan.

1994-1995 Fasad renoverad
2004 Allmän tvättstuga
2005 Fönster
2006 Hiss
2007 Målning/byte tak
2009 Återvinningsrum
2010-2011Trapphus
2010-2011Utbyte av hiss (Kolmårdsmarmor och ny sits)
2020 el-arbete i samband med stambyte, OVK,
2020/2021 Stambytte
2021 Byte av undercentral

Kommande större renoveringar:
Råvinden i föreningen har sålts på ritning till TS Entreprenad för 15 600 000 kr. Enligt ritningen beräknas man kunna bygga en våning om 195 kvm, vi hoppas såklart på mer. Vindsförråden kommer att flyttas ned till källaren där det finns ett helt tomt utrymme med bättre klimat. Ritningar skall kompletteras med 3D skiss men skall efter det skickas in för bygglovsansökan. Upphandling samt försäljning av vinden har letts av SivKraft.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2033.
Inga kommande större renoveringar men på sikt så ska föreningen se över fasaden.