Wittstocksgatan 3B

  • 18 950 000 kr
  • 113 m2
  • 3–4 rum
  • 3 892 kr/mån
Beskrivning
Med eftersökt läge på tysta Wittstocksgatan, alldeles intill Karlaplan, återfinns denna trivsamma lägenhet i mycket bra skick. Bostaden nyttjas idag med tre sovrum av varierande storlek och två fina badrum. Smakfulla och rymliga sällskapsytor, där modern design möter klassiska detaljer med ett ljusinsläpp som skapar en inbjudande atmosfär. Planlösningen är genomtänkt och passar för familjen såväl som för ett par. Generös, möblerbar hall med en stilfull eldstad från tiden och bra förvaring. Fullt utrustat, inbjudande kök i anslutning till sällskapsrummet ut mot gatan och det gamla serveringsrummet som kan nyttjas som bibliotek/TV-rum centralt beläget i lägenhetens mitt. Sovrummen är belägna ut mot den grönskande, lugna gården där det större sovrummet har balkong och bra med garderobsutrymmen. Skuldfri förening i vacker, välskött fastighet från 1925.
Fakta
Adress
Wittstocksgatan 3B
Område
Karlaplan
Pris
18 950 000 kr
Avgift
3 892 kr/mån
Antal rum
3–4 rum och kök,
Boarea
113 kvm faktisk uppmätning
Kommentar Boarea
Lägenheten är inskriven som 3 rum och kök om 107 kvm i föreningen. Lägenheten är uppmätt av certifierad expert till 113 kvm.
Lgh nr - brf/lmv
0022/1201
Ingår i avgiften
Värme, VA, kabel-tv (basutbud) bredband 700/1000 Mbit. Avgiften betalas i förskott.
Byggår
1923
Våningsplan
2 tr
Hiss
Ja
Balkong
Balkong
Eldstad
Öppen spis
Förråd
Källarförråd
Fönster
2-glas
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Fjärrvärme & Bergvärme
TV / Internet
Telenor/Ownit
Andelstal ägande
2.47173100%
Andelstal avgift
2.65123000%
Energiprestanda
93 kWh per m2 och år
Förening
Brf Ryttaren VI
Förening äger mark
Ja
Äkta förening
Ja
Nettoskuldsättning
0 kr
Lägenhet

Genomgående trägolv i lägenheten, fiskbensparkett i hallen och rummen ut mot gatan samt plankgolv i sovrummen mot gården.
2-glas fönster men balkongdörren har 3-glas fönster.
Öppen spis, provtryckning har ej genomförts av nuvarande ägare. Enligt bostadsrättsföreningens regler ansvarar medlemmarna själva för den öppna spisens funktion och skorstenskanalens täthet upp till spjället.
Källarförråd om ca 4 kvm.
Lägenheten stambyttes 2004.
Elen i lägenheten byttes ut 2020.
Bostadsrättsföreningen samlar alla bortlyfta dörrar.
Bredband via Ownit
TV-basutbud via Telenor
Säkerhetsdörr, larm via Verisure
Takarmatur från Flos/Artemide ingår ej i försäljningen.

Kök

Köket renoverades 2020 med IKEA snickerier. 
Bänkskivor och stänkskydd i 30 mm resp 20 mm Bianco carraramarmor från 2025.
Inbyggd kyl/frys, Samsung (2022)
Inbyggd kyl, Gram (2021)
Diskmaskin, Electrolux
Ugn, Bosch (2021)
Induktionshäll, Siemens (2020)
Kolfilterfläkt, IKEA (2020)
Köket har en matplats för upp till 8 personer.

 

Badrum

Badrum 1:
Helkaklat badrum med klinkerplattor av carraramarmor och vitt kakel på väggarna.
Renoverades senast 2020 med wc, dusch, tvättpelare med TM och TT, Bosch/Siemens och måttanpassat badrumsskåp med bänkskiva i Bianco carraramarmor, 30 mm som installerades under 2025, måttbeställd spegel med inbyggd vägglampa.
Elburen golvvärme. 

Badrum 2:
Helkaklat badrum med klinkerplattor av carraramarmor och vitt kakel på väggarna.
Wc, dusch, tvättställ samt spegelskåp.
Elburen golvvärme.

Fastighet & Förening

Ryttaren VI är belägen på Wittstocksgatan 3-5.
Föreningen förvärvade fastigheten 2001. Ryttaren 6 byggdes år 1925.
Fastigheten består av 1480 kvm på egen friköpt tomt, 3825 kvm effektiv bostadsyta fördelat på 48 bostadsrätter samt en lokal på 62 kvm effektiv lokalyta.

Föreningen är skuldfri sedan 2016 och har en stark ekonomisk buffert.
Föreningen tillämpar IMD, Individuell mätning och debitering av el. Denna faktureras tillsammans med avgiften. Eget privat abonnemang ska därför inte tecknas.

Allmän tvättstuga i källaren, cykelrum, barnvagnsrum samt cykelparkering på den välskötta gården. Uthyrningslägenhet. Fiber i fastigheten från Ownit. Kabel-tv digitalt basutbud levereras av Telenor. Garage med 5 platser. Kösystem.

Genomfört underhåll och renoveringar

2004 Rörstammar bytta, El-stigare bytta.
2005 Trapphus renoverat.
2012 Nytt tak i samband med bygge av takvåning, fjärrvärmeväxlare installerad.
2013 Bredband via fiber installerat, gästrum för korttidsuthyrning möblerat och entréplan målat och försett med nya mattor.
2014 Fasaden renoverad.
2014-2016 Fönstermålning samt visst renoveringsarbete i garage mm.
2015 Vädringsbalkonger i trapphus A och B renoverade.
2016 Nytt torkskåp samt 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare installerade.
2017 Ny garageport Wittstocksgatan 5
Trädgården renoverad och nya cykelställ under tak klara.
2018-04 OVK och brandskyddskontroll genomförd. Alla öppna spisar godkända.
2018 Bergvärme installerat under Q4.
2019 Nytt ventilationssystem installerat i uthyrningslokalen.
2021 Avfallskvarnar installerade i varje lägenhet, IMD (individuell mätning och debitering av el via föreningen).

Inga kommande större renoveringar. Entrén ska målas om och gästrummet ska fräschas upp under våren 2025.

 

Visning söndag 18/5
  • söndag 18/5 14:00-14:30
    Lägg till i kalendern
    Föranmäl er gärna för information om bud och visningar. Varmt välkomna!
Karta
  • Karta
  • Satellit
  • Gatuvy
Anne-Cathrine Arph
Fastighetsmäklare Anne-Cathrine Arph ac@lagerlings.se 070 - 630 40 85
Veronica Arph
Fastighetsmäklare Veronica Arph veronica@lagerlings.se 070 - 962 62 17

Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?

Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.