Trots vad många hade väntat sig när pandemin växte fram så såg vi en stark bostadsmarknad under förra året. Här på Östermalm steg priserna på årsbasis med 7%. För ovanlighetens skull var det inte heller de mindre lägenheterna som ökade mest procentuellt utan nu ville många ha större. Låga räntor och en stigande börs drev på marknaden. Ju fler som tror att priserna skall öka, desto färre säljer innan de har hittat en ny bostad. Detta leder till ett allt lägre utbud och bidrar till att priserna stiger.
Vad kan vi nu förvänta oss av 2021? Undersökningar visar en allmän förväntansbild av fortsatt stigande priser. Om man skall försöka sig på att sia om framtiden är det ofta bra att istället titta tillbaka och försöka lära sig av historiska mönster. I perioder av snabbt stigande priser tenderar säljarnas förväntningar att stiga snabbare än de faktiska kvadratmeterpriserna. Vi ser nu att de som var oroliga och hade försiktiga prisförväntningar i mars 2020, idag har en helt annan bild av marknaden. Detta brukar leda till att de relativa utgångspriserna ökar procentuellt mer än avslutspriserna och marknaden hittar en balans. Vi spår därför att skillnaden mellan utgångspris och avslutspris kommer att minska.
Räntorna lär inte bli så mycket lägre i framtiden även om vi kan förvänta oss att de fortsätter att vara låga under lång tid. Tillväxten kan dock ta fart igen när pandemin klingat ut. Mycket handlar nu om vad som händer på finansmarknaderna och framför allt på aktiebörsen. Om börsen fortsätter att stiga under 2021 kan vi förvänta oss ytterligare prisökningar framför allt på de lite större våningarna här på Östermalm. De mindre lägenheterna styrs mer av räntor och arbetsmarknad än börsen så där förväntar vi oss en försiktigare utveckling. En tydlig trend är att prisspridningen fortsätter att öka mellan de mest attraktiva objekten och de som har vissa brister.
Vi på Lagerlings är oerhört glada och tacksamma för att ha fått förtroendet att under 2020 förmedla fler lägenheter och våningar här på Östermalm än någonsin tidigare. Förra året slog vi rekord med försäljningar till ett totalt värde överstigande 4 miljarder kronor här på Östermalm.
Under 2020 förmedlade vi fler stora våningar än någonsin tidigare genom försäljning under hand. Tack vare marknadens starkaste nätverk av spekulanter kan vi erbjuda försäljningar av exklusiva hem direkt och diskret utan publik exponering och till högsta marknadspris.
Vi är ödmjukt tacksamma över att så många har valt oss när de skall sälja sitt hem och vi är fulla av entusiasm inför alla försäljningar som ligger framför oss under 2021. Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du går i tankar på att flytta eller om du bara har frågor om bostadsmarknaden här på Östermalm.
Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare och vi är experter på just din stadsdel. Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.
