Bostadsmarknaden följer sitt vanliga mönster över året. Traditionell sommarstiltje för bostadsrätter i innerstaden och sedan drar allt igång för fullt i samband med att skolorna startar efter sommarlovet och de flesta är tillbaka i sin vardag igen.
Statistiken konstaterar att bostadspriserna på Östermalm har varit oförändrade under hela 2018. Den prisnedgång som skedde under 2017 verkar ha stannat av medan den stora skillnaden är att försäljningstiderna idag är betydligt längre än för några år sedan. I ett större perspektiv kan man tycka att det är sunt. En mindre hetsig process borgar för att både köpare och säljare fattar välgrundade beslut. Min personliga åsikt är att förra årets prisjustering har varit långsiktigt bra för bostadsmarknaden.
Fundamentalt borgar de stora prispåverkande faktorerna för en stabil marknad under hösten och under nästa år. Räntan förväntas inte stiga särskilt mycket, arbetsmarknaden är fungerande och Sveriges ekonomi är god. SEBs senaste undersökning visar att de allra flesta nu tror på fortsatt stillastående priser.
Det stundande riksdagsvalet innehåller inte några dramatiska förslag rörande bostadsmarknaden vilket gör att valresultatet sannolikt inte kommer att påverka prisbilden på bostäder.
Helt klart är dock att oavsett hur valet faller ut kommer politikerna behöva öka rörligheten på bostadsmarknaden. Det stora bekymret är idag inte amorteringskrav eller bankernas nya skuldkvotsgränser utan snarare att det är för dyrt att flytta. Ju sämre rörlighet desto sämre fungerande bostadsmarknad.
Valrörelsen har talat tyst om experternas krav på minskade ränteavdrag, minskad kapitalvinstskatt på bostäder eller avskaffande av skatten (räntan) på uppskov med kapitalvinst. Många är dock övertygade om att det är just dessa förändringar vi kommer att få se under de närmaste åren. Ju lägre det ekonomiska motståndet att flytta är desto bättre utnyttjas bostadsbeståndet.
Alla vi på Lagerlings ser nu fram emot höstsäsongen och alla de hem som kommer att hitta sin nya ägare. Tveka inte att kontakta mig eller mina kollegor om du funderar över att flytta eller om du bara har frågor om bostadsmarknaden här på Östermalm.
Vänligen, Richard Lagerling
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.