HUR PÅVERKAR PANDEMIN BOSTADSMARKNADEN?
Richard Lagerling om hur en lugnare bostadsmarknad kräver förändrade arbetsmetoder.
Hur mår bostadsmarknaden på Östermalm?
Den frågan får vi så gott som dagligen från väldigt många människor. De stora faktorerna som påverkar bostadspriserna är fundamenta och psykologi. I mitten av mars när corona-viruset chockade världen med sin snabba spridning var rädslan för det okända som allra störst. Även om pandemin alltjämt pågår och vi har långt kvar att gå innan denna hemska sjukdom är bekämpad ser vi nu en viss ljusning. Europa och USA håller på att sakta öppna upp sina samhällen igen och den ekonomiska aktiviteten börjar återupptas.
Vi märker även tydligt att våra säljare och köpare agerar lugnare och mer rationellt idag än när oron var som störst. Priserna har stabiliserats på en nivå som är cirka 7 procent lägre än toppen i februari, vilket ligger i linje med mönstret från tidigare perioder av kraftiga börsfall och lågkonjunktur. Nervositeten finns kvar men den är inte alls lika stark.
Initialt kommer bostadsmarknaden att stödjas av låga räntor och enorma ekonomiska stimulanser från centralbanker och regeringar. Den ökade arbetslösheten drabbar väldigt många, men inte alla. Om vi jämför med finanskrisen 2008 ser vi många likheter, även om det idag är andra grupper som drabbas värst av arbetslösheten.
Omsättningen av bostäder på Östermalm minskade kraftigt i början av pandemin men har nu återigen börjat öka. Det förväntade stora utbudet har uteblivit eftersom många istället har valt att avvakta med sin försäljning.
För oss som mäklare har pandemin inneburit förändrade arbetsmetoder. Vi säljer idag mer under hand än någonsin tidigare. Mer än hälften av alla försäljningar sker idag utanför Hemnet, genom vårt starka nätverk av köpare och säljare. Mer riktat och träffsäkert. Vi arbetar i allt högre grad med privata visningar på bokad tid, vilket även ger en större träffsäkerhet.
Styrkan i att vi har varit verksamma här på Östermalm i mer än 70 år märks tydligt. Det är i tuffare tider som agnarna skiljs från vetet och nu har vi mer glädje än någonsin av att vi har varit med förr. Allt fler köpare och säljare vänder sig till oss för råd. Glädjande nog säljer vi även förvånansvärt bra trots omständigheterna. Nu är erfarenhet och kunskap viktigare än någonsin tidigare.
Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du har frågor om bostadsmarknaden här på Östermalm.
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.