Som vanligt har bostadsmarknaden här på Östermalm varit betydligt lugnare under sommarmånaderna. Mönstret känns igen från tidigare år och allt som oftast visar statistiken på en stillastående prisutveckling under juni och juli.
Vad tror vi då om hösten? Kommer priserna fortsätta att stiga? Vad händer med utbudet?
Vår prognos är att vi kommer att få se stillastående priser under resten av året. Resonemanget bakom detta bygger på ett antal faktorer. Har man varit verksam länge och sett marknaden röra sig under lång tid kan man lättare identifiera mönster och tendenser.
Under våren har priserna fortsatt att stiga. Var och varannan dag har man kunnat läsa i media om rekordpriser och en glödhet bostadsmarknad. Människor påverkas förstås av allt man läser och enkäter bland allmänheten har en tendens att följa den riktning som den allra senaste statistiken har visat strax innan det att frågan har ställts.
Detta har lett till att prisförväntningarna hos många bostadsägare under våren har stigit till och med mer än vad de faktiska priserna har stigit. Det ser vi allra tydligast i att de begärda priserna har ökat betydligt mer än va de faktiska avslutspriserna har gjort. Det brukar historiskt sett oftast leda till en avmattning. När skillnaden mellan utgångspris och avslutspris minskar brukar marknaden vara mättad.
Vi ser inga tendenser till att priserna skulle sjunka under 2021 utan snarare att vi nu kommer att gå in i en period med en stillastående prisbild kombinerat med ett något ökat utbud. När förväntningarna är så pass höga som de är nu brukar det ta lite längre tid att sälja vilket leder till ett större utbud vid varje givet tillfälle.
Börsen har gått starkt vilket till viss del driver priserna för de större och mer exklusiva objekten. Trenden med att efterfrågan för premiumvåningar ökar medan utbudet inte räcker till lär över tid leda till en fortsatt prisuppgång för de allra bästa våningarna med de allra bästa lägena. Dessa våningar utgör mindre än 5% av det totala utbudet. Men köparna här är oerhört kräsna. Allt måste stämma. Är inte alla parametrar rätt letar man vidare oavsett pris. Prisspridningen mellan de mer ordinära lägenheterna och toppsegmentet lär fortsätta att öka. En trend som vi inte bara ser här på Östermalm utan även i de mest eftertraktade områdena i storstäder ute världen.
Allt detta gör det svårare än någonsin att göra en korrekt värdering. Det krävs en lång erfarenhet och inte minst att din mäklare kan stå emot frestelsen att salta värderingen lite extra för att vinna ett uppdrag. Mäklarna är många och alla slåss om de bästa uppdragen. Hur rationell man än är som säljare så är det oundvikligt att man gärna faller för den som säger det man helst vill höra. Ett misstag som kan bli dyrt i slutänden. Vi får ofta ta över uppdrag som har misslyckats på grund av en överoptimistisk värdering. Det är alltid mycket svårare att börja om på nytt än vad det hade varit om man hade gjort rätt från början.
Kom ihåg att det inte är mäklarens värdering som avgör resultatet. Resultatet är en funktion av rätt strategi, rätt tajmning och rätt utgångspris kombinerat med det allra främsta kundunderlaget.
Vänligen, Richard Lagerling
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare och vi är experter på just din stadsdel. Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.
