Bostadsmarknaden här på Östermalm har under årets första månader präglats av ett lågt utbud och en alltjämt stor efterfrågan. Man kan så gott som dagligen läsa i tidningen om en urstark utveckling med stigande priser trots pandemi och högt värderad aktiebörs. Priserna har hittills i år ökat med 2% här på Östermalm.
Trenden från tidigare år med allt större prisspridning mellan de hem som har ”alla rätt” och de som har vissa brister fortsätter. Det gör det svårare än någonsin för både köpare och säljare att bedöma vad som är rätt marknadspris. Vissa unika våningar med topplägen börjar närma sig rekordnivåer som tangerar 250-300 tkr/m2 medan andra fortfarande säljs för omkring 100 tkr/m2.
Det finns idag fler verkligt kapitalstarka köpare än någonsin tidigare som söker stora våningar. De flesta av dessa är mycket kräsna och de flesta söker dessutom efter exakt samma egenskaper. Detta, i kombination med ett ovanligt lågt utbud, har lett till att skillnaderna mellan de allra bästa våningarna på de allra bästa adresserna jämfört med de hem som har vissa brister är större än någonsin tidigare.
Det är en ständig utmaning för oss mäklare att göra trovärdiga värderingar i en värld där säljarnas förväntningar ökar exponentiellt med varje positiv artikel i media samtidigt som många mäklare konkurrerar om att få in nya uppdrag. Uppdraget går ofta till den som vågar lova mest vilket inte alltid är samma sak som bästa slutresultat. Det kan vara ödesdigert att gå ut med fel pris. Man har nämligen bara en chans att göra ett första intryck på marknaden. Det är här viktigt att komma ihåg att det i slutänden är marknaden som bestämmer priset. Inte mäklaren.
De egenskaper som påverkar värdet av ett hem är läge, planlösning och skick i nämnd ordning och skillnaderna kan vara mycket stora mellan två olika hem i samma kvarter och till och med i samma hus. För att göra en korrekt värdering krävs lång erfarenhet. Nyanserna som avgör är små men kan göra stor skillnad. Det krävs här stor erfarenhet för att göra en korrekt bedömning.
Det är viktigt att alltid komma ihåg att de inte är mäklarens värdering som avgör resultatet. Det är istället strategin och metoden som räknas. Rätt tajmning, rätt utgångspris och rätt marknadsföring. Vare sig du väljer att sälja diskret under hand genom vårt unika nätverk eller med bred exponering.
Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du är nyfiken på det verkliga värdet av din bostad här på Östermalm.
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare och vi är experter på just din stadsdel. Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.