Oförändrat stark marknad på Östermalm. Nu när sensommaren är över och vi kommit en bit in i höstsäsongen kan vi konstatera att bostadsmarknaden är oförändrat stark jämfört med i våras.
Under augusti såg vi ett ökat utbud vilket är normalt efter sommaren. Under säsongens första månad är många spekulanter helt nya i marknaden och vill se sig omkring, lära sig marknaden och se vad som kommer ut till försäljning. Under början av september kom försäljningarna i gång på allvar och utbudet minskade igen. Nu när vi är inne i oktober är det tydligt att mönstret från i våras håller i sig. Stor efterfrågan på lite större hem medan utbudet är lågt. Priserna är oförändrade.
I en stark marknad väljer många att avvakta med att sälja sitt nuvarande boende till dess att de har hittat något nytt. Detta leder till allt lägre utbud eftersom det blir självuppfyllande. Ju svårare det är att hitta en riktigt bra bostad att köpa desto färre lämnar ut sitt eget hem till försäljning. Vår prognos är att vi kommer att få se en stabil prisbild under hösten med en fortsatt stor prisspridning mellan de allra bästa lägenheterna och våningarna i större storlekar jämfört med de mindre lägenheterna som det finns fler av. Vad är det då som driver priserna på de lite större bostäderna med topplägen jämfört med mindre lägenheter?
Utbudet av större lägenheter är konstant lågt. Till stor del beroende på att man ofta bor längre tid i större bostäder varför de säljs mer sällan. Detta kombinerat med att det idag finns flera människor än någonsin tidigare som både vill och kan köpa en större våning på Östermalm gör att priserna har stigit kraftigt. Om utbudet inte ökar medan efterfrågan gör det blir detta en naturlig effekt. Denna delmarknad är även mindre transparent eftersom många väljer att sälja sitt hem under hand genom mäklarnas spekulantregister utan att annonsera på den öppna marknaden. Det gör det svårare både för köparen och säljare att överblicka utbud och prisbild. En sak är det pris som begärs och en annan är vad de faktiskt säljs för.
För de mindre lägenheterna är det andra faktorer som påverkar mer. För det första är utbudet här större eftersom människor tenderar att bo en kortare tid i mindre bostäder. Prisbilden påverkas här också i större utsträckning av arbetsmarknad och räntenivåer. Dessa faktorer har varit relativt sett konstanta under en längre tid. Räntan har varit låg länge och arbetsmarknaden har varit förhållandevis konstant under de senaste åren.
För oss på Lagerlings är vår absolut största tillgång vårt nätverk. Den relation och det förtroende vi har byggt upp med våra kunder under mycket lång tid. Detta i kombination med att vi varje år säljer fler hem på Östermalm än någon annan mäklare leder till att vi kan erbjuda en bättre träffsäkerhet i våra värderingar och ett större kundunderlag för Östermalmshem än någon annan mäklare. Vi lägger mycket tid och stora resurser på att matcha rätt hem med rätt köpare till glädje både för våra säljare och köpare. Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du går i tankar på att köpa eller sälja ditt hem här på Östermalm.
Vänligen, Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare och vi är experter på just din stadsdel. Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.