2019 blev ett starkt år för Östermalms bostadsmarknad. Det var året då marknaden återhämtade tappet från 2017 och priserna steg. Vi på Lagerlings är oerhört glada över att rekordmånga givit oss förtroendet att förmedla deras hem. Under förra året förmedlade vi våningar på Östermalm för närmare 4 miljarder kronor. En ökning med 33 procent jämfört med året innan, vilket är den största årliga ökningen sedan vi startade vår verksamhet 1947.
Ett stort och varmt tack till alla våra säljare och köpare under 2019.
Prognosen för Östermalm 2020 är en stabil marknad med en förväntan om en viss prisuppgång. Samtidigt kan vi som har följt marknaden länge se ett mönster som gör det värt att hissa en liten men viktig varningsflagg.
I en återhämtning med stigande priser brukar säljarnas prisförväntningar efter ett tag öka mer än de faktiska priserna. Det är klassisk psykologi. Man tar som säljare gärna till sig de nyheter som förmedlar det man helst vill höra, lyssnar på historier om fantastiska budgivningar och jämför sig med dessa. Man noterar inte de hundratals hem som sålts till normala priser med sansade budgivningar.
Kombinera sedan detta med att det minskade utbudet, som är normalt i en vändning, leder till att många mäklare har ont om uppdrag. Då kryddar vissa sin värdering lite extra, och det är förstås lätt att falla för den som smickrar och säger det du helst vill höra.
Det viktigaste att tänka på när du ska sälja ditt hem är att hitta en mäklare som du känner starkt förtroende för. Det är inte värderingen som avgör hur framgångsrik din försäljning blir. Det som avgör är metoden – det vill säga rätt tajming, rätt prisstrategi och rätt marknadsföring. Att gå ut med ett för högt pris kan bli en dyrköpt erfarenhet.
Vår prognos är därför att utgångspriserna under 2020 procentuellt kommer att öka mer än avslutspriserna. Skillnaden mellan utgångspris och avslutspris kommer därmed att minska.
Med det sagt räknar vi ändå med en prisuppgång under året, inte minst beroende på det låga utbudet och den starka efterfrågan.
Varmt välkommen att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du har frågor om bostadsmarknaden här på Östermalm eller om du bara är nyfiken på värdet av din bostad.
Vänligen Richard Lagerling
Lagerlings
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.