Det är tydligt att förtroendet för marknaden har återvänt efter det att statistiken visat att priserna nu varit stabila under hela året. Vi har idag många besökare på våra visningar och budgivningar är åter igen vanligare än prutning till skillnad från förra höstens turbulens. Marknaden har stabiliserats på nya lägre nivåer. Nivåer som köpare och säljare verkar ha accepterat.
Vi som har följt bostadsmarknaden under lång tid känner igen mönstret tydligt från tidigare perioder av oro. När marknaden väl stabiliseras finns det ett uppdämt behov av att byta bostad och helt plötsligt återvänder förtroendet och omsättningshastigheten ökar även om priserna står stilla.
Det är även intressant att se hur prisspridningen för extremobjekten ökar allt mer. Detta har varit en tendens under många år men har förstärkts ytterligare under det senaste året. De hem som har ”allt” säljs idag för högre priser än tidigare medan de hem som i marknadens ögon har många brister har drabbats hårt av förra årets prisnedgång.
Idag säljer vi bostadsrätter på Östermalm för allt mellan 75.000 kr/m2 som lägst upp till rekordnivåer som närmar sig 300.000 kr/m2 för de allra främsta toppobjekten på de allra mest eftertraktade adresserna. Med det sagt skall man komma ihåg att exemplen ovan är extremfall. De flesta lägenheter och våningar på Östermalm ligger stabilt inom intervallet 90.000 – 120.000 kr/m2.
Trenden med ökad prisspridning är inte unik för Östermalm. I många storstäder runtomkring i världen ser man samma mönster. Det finns fortfarande gott om köpstarka spekulanter som bara nöjer sig med det allra bästa även om det kostar mer samtidigt som utbudet av de absoluta toppobjekten är mycket begränsat.
De önskelistor vi får in från våra spekulanter är ofta väldigt lika. De flesta vill bo högt upp med fri utsikt, en stor balkong eller terrass, högt i tak och med en modern planlösning. Man vill ha ett stort kök, flera badrum och bo i en vacker fastighet i en förening med god ekonomi. De hem som uppfyller alla dessa kriterier prisas högt av marknaden medan de som endast uppfyller få av dessa kan vara mycket svårsålda.
Utbudet på Östermalm har minskat under hösten. Av tidigare erfarenhet vet vi att detta beror på att allt fler nu väljer att köpa innan de säljer. En tendens som blir självuppfyllande ju mer utbudet minskar. Detta är en stor skillnad mot förra hösten då i princip alla ville sälja först på grund av oro för sjunkande priser. Självklart påverkas utbudet även av att försäljningarna nu går betydligt snabbare än tidigare. Den genomsnittliga lägenheten ligger därför ute en kortare tid till försäljning och detta bidrar även till ett minskande utbud. Vi misstänker att denna trend kommer att fortsätta även under slutet av året.
Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om ni går i tankar kring att byta bostad eller om ni bara undrar över värdet av er bostad här på Östermalm.
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.