Nu när vi är inne i maj kan vi tydligt se att priserna på Östermalm varit oförändrade under året efter höstens prisnedgång på 10%. Undersökningar visar att allt fler åter känner sig positiva till den framtida utvecklingen på bostadsmarknaden och antalet braskande tidningsrubriker som varnar för rasrisk är allt färre.
Försäljningsprocessen har dock förändrats. Under många år har vi vant oss vid visning på söndag och budgivning på måndag. Nu är vi inne i ett mellanläge. Väsentligt tryggare än i höstas men många köpare känner fortfarande en viss osäkerhet och man helst vill att någon annan skall lägga det första budet innan man vågar ge sig in i budgivningen.
Vår genomsnittliga försäljningstid ligger idag på 1-2 månader från att för några år sedan vara 1-2 veckor. Samtidigt säljs allt och vi ser att prisbilden nu är helt stabil och inte har förändrats alls sedan årsskiftet.
Utbudet har minskat något jämfört med samma månad föregående år även om vi normalt alltid ser ett större marknadsutbud under årets andra kvartal jämfört med det första. Det beror i sin tur på att utbudet av villor är som störst under våren och de som köper dessa villor lämnar ut sina lägenheter till försäljning. Utbudsminskningen beror även på inlåsningseffekter av amorteringskrav och den förhållandevis höga skatten på uppskov med kapitalvinst.
Sammanfattningsvis kan man konstatera att förtroendet har återvänt till marknaden och prisbilden är stabil men budgivningarna går i ett lugnare tempo och man har inte lika bråttom till avslut.
Tveka inte att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du är nyfiken på värdet av din bostadsrätt här på Östermalm eller om du bara har allmänna frågor om bostadsmarknaden just nu.
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare. Lämna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.