Nytt år och ny bostadsmarknad efter förra årets minst sagt intressanta utveckling med stigande priser och ett minskat utbud. Tendensen att vilja köpa nytt innan man säljer sin nuvarande bostad ledde till ett kraftigt minskat utbud under 2021. Framför allt vad avser de stora våningarna. Det blir intressant att följa hur marknaden kommer att utvecklas nu när vi har kommit in i 2022.
Vår prognos är att vi kommer att få se svagt stigande rörliga boräntor under årets andra halva medan de långa boräntorna redan nu har börjat att stiga. Även om Riksbanken inte har aviserat några räntehöjningar för än om tre år så verkar i princip alla marknadsbedömare räkna med högre räntor tidigare än så. Inte minst syns detta i bankernas listräntor.
Den främsta orsaken till förväntningar om högre räntor är den stigande inflationen pådriven av centralbankernas stimulanser. Nu har Sverige ändå varit långt försiktigare än många andra länder, framför allt jämfört med USA där sedelpressarna har gått på högvarv sedan pandemin startade.
Trots förväntningar om svagt stigande räntor här i Sverige är vår prognos att vi ändå kommer att få se en försiktig prisökning på bostadsmarknaden på Östermalm under 2022. Det finns två huvudsakliga skäl till detta. Det ena skälet är att efterfrågan på framför allt större våningar har ökat kraftigt under de senaste fem åren medan utbudet snarare har minskat. Det finns alltså allt fler människor som både vill och kan köpa en större våning medan allt färre vill sälja och realisera sina stora upparbetade vinster.
Det andra skälet är att orsaken till de stigande räntorna framför allt är inflation. Eftersom den nominella räntan i grunden består av realränta + inflation kan man konstatera att bostadspriserna historiskt har stigit åtminstone med inflationen trots högre räntor. Det betyder att din reala ränta är oförändrad även om den nominella räntan (den du betalar till banken) ökar. Ditt lån minskar dessutom i värde i takt med inflationen eftersom inflation i grunden innebär att pengarnas värde minskar. Historiskt har det varit bra att äga reala tillgångar i tider av inflation och få saker är väl ett bättre exempel på en real tillgång än en bostad med ett bra läge. Framförallt som ett alternativ till att ha pengarna på banken.
Med det sagt så finns det ändå anledning att vara ödmjuk inför 2022. Ett år där pandemin förhoppningsvis ebbar ut och livet så sakteliga börjar återgå till det normala. När det gäller bostäder gäller dock samma råd som alltid. Köp det bästa läge du kan. Ett bra läge ökar mer i värde i goda tider och klarar sig bättre i sämre tider.
Vi har mycket stor efterfrågan på större våningar och vårt spekulantregister är mer välfyllt än någonsin. Varmt välkommen att kontakta mig eller någon av mina kollegor om du har frågor kring bostadsmarknaden här på Östermalm.
Vänligen,
Richard Lagerling
Fastighetsmäklare
Bor du på Östermalm och funderar på att sälja din bostad?
Vi på Lagerlings förmedlar varje år fler Östermalmshem än någon annan mäklare och vi är experter på just din stadsdel. Lämna gärna dina kontaktuppgifter så hör en av våra erfarna mäklare av sig till dig.
